[摘要] 在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。8月份成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%。同比2010年8月份的成交量7152套来说，今年8月成交降幅达到了15.07%。
在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。8月份青岛楼市新房成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%，是2月起“青岛版限购令”出台以来成交量首次下跌。但同比2010年8月份的成交量7152套来说，今年8月成交增幅达到了15.07%。其中，青岛楼市8月纯住宅共成交7366套，价格方面，8月份青岛住宅均价9586元/平，环比增长0.10%。
青岛预计8月开盘或加推的项目有24家，如期开盘的项目仅有8家，逾6成计划开盘项目爽约。其中市北、四方、胶州、开发区集体失约，8月没有项目开盘。城阳区预计开盘的5家楼盘中仅有中铁华胥美邦一家履约，如期开盘加推。李沧区作为刚需楼盘供应大区，有李沧万达广场、中南世纪城等项目开盘。
在政策紧逼的背景下，受资金限制的岛城开发商们日子已然十分难过，甚至在拿地上也是畏首畏尾。8月举行的四方区五幅地块的土地拍卖会上，一年来首次出现因无人竞拍住宅用地流拍的情况。“住宅用地也能流拍，这出乎很多人的意料，开发商不得不收紧腰包。不过，这也能反映出开发商对未来楼市还是持谨慎态度的。”
纵观2011年青岛楼市成交情况，自2月份实施青岛版限购令以来，新房成交量未曾下跌，8月首次出现了销量下跌的局面。面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，不少开发商将目光盯上了“金九银十”。受到上半年政策的限制，青岛众多开发商都都已经开始积极备战，不少项目都在进行打折优惠，希望在今秋打个“翻身仗”。
2011年8月新楼销售区市排行-面积
数据来源：青岛网上房地产
8月区域成交排行榜：李沧区成为本月赢家，以1593套129352平米的成交一举摘得成交套数、成交面积双项；胶南市、即墨市紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。
单盘成交套数排行榜：李沧万达广场不负众望以352的成交套数夺得8月单盘成交套数，平度的锦厦新城-樱园项目夺得亚军，成交了145套，而李沧的另一个项目东篱桃源以140套的成交量位列第三位。
单盘成交金额排行榜：市南区的鲁商首府以4.49亿的成交金额排在首位，李沧万达广场近3.88亿的揽金量屈居亚军，而市北的中海.紫御观邸排在第三位，成交金额近1.67亿。
8月份成交面积构成：60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交3624套，占总成交套数的50%，其次是90-120平米户型，成交2425套，占总成交套数的33%。
8月成交价格构成：单价3000-4000元/平米房源成市场成交主力，成交1440套，占总成交套数的20%，单价10000元/平米以上的房源仅占11%，刚需盘仍受追捧。
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