[摘要] 在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。8月份成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%。同比2010年8月份的成交量7152套来说，今年8月成交降幅达到了15.07%。
【土地分析：8月青岛市区土地市场遇冷 郊区火热胶南诞生新地王】
编者按：据中指研究院青岛分院和房天下数据监控中心数据显示，8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。
市区仅四方底价成交3宗地块
8月12日，位于四方后海片区5宗土地进行拍卖，其中2宗地块流派，其余3宗以底价成交。 【8.12四方土拍遇冷 2宗无人问津3宗以底价成交】
四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，地土地面积8333.3㎡，规划总建筑面积19999㎡，土地用途为商务金融（贸易咨询），该地块以3500元底价被青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司拍得，总价69996500元。
四方区瑞昌路187号地块，土地面积39174.1㎡，规划建筑总面积164531.2㎡，住宅、商服兼有，该地块被卓远置业有限公司以楼面地价3730元/平成功拍得，总价613701376元。
四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3㎡，土地用途为工业用地，该地块最终以底价905元/平成功出让，华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元收入囊中！
今年1月7日，位于四方区瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内6宗地块集中拍卖，其中3宗住宅用地价格拍至6560元/平，如今的价格与当时不可同日而语。
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