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  “大话地产”是搜房网推出的大型主打栏目之一,由人民房产《地产互动》协办,本栏目以业内热点话题、热点人物、热点事件为线索,由主讲嘉宾、主持人之间进行现场对话,并以网站现场直播的形式即时发布对话内容,同时结合网站内相关论坛与在线用户互动,搜房研究院、新闻专题全力配合,邀请业内人士参与,形成一个强势的业内对话平台。
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2 [搜房十周年]“网”事,楼市,房事 一个都不能少!
[搜房十周年]“网”事,楼市,房事 一个都不能少!

7月1日,青岛搜房网、《青岛财经日报》联合主办的“追忆地产‘网’事,乱弹09下半年”沙龙于瑞琪蒙咖啡厅成功举办,来自中海地产……

7月1日,青岛搜房网、《青岛财经日报》联合主办的“追忆地产‘网’事,乱弹09下半年”沙龙于瑞琪蒙咖啡厅成功举办,来自中海地产、上实地产、天泰集团、海尔地产、今日地产、安泰信集团等开发企业、代理企业代表以及岛城各大主流媒体出席了本次沙龙。

搜房10年,一路有你! 

搜房十岁了,青岛搜房5岁了进入现场直播

“网”事追忆 我与搜房的爱恨情仇

小道来消息:

青岛搜房网总经理单某人字写得不好,只好跳进了搜房。

中海拍下山东路项目,股市大跌,张百忍加入搜房,人生就此转折;

某知名广告公司老板李某人爆料与搜房如何让他半年亏了10万;

老冯拍楼高度表扬搜房专业地产网络为行业健康发展做出的努力;

海尔地产禹某人称搜房的楼就是他卖的,埋怨青岛搜房活动忒少了。

城阳人气楼盘策划主管买了绿城的房,太太上搜房的网,故事由此展开....

原声回放:


 

青岛市房地产协会行业部主任 冯显泉

“如果说市场在不断成长的话,那么媒体也在不断成长,特别是网络媒体。通过我个人的感受,最近几年发展特别快,网民不断地增加。为什么呢?在行业内所起的作用,对这个行业无论是品牌、营销、舆论,提供信息,给购房者更多的挑选余地,我觉得媒体特别是网络媒体在快速地成长,让我们行业分享到很多的内容,所做的贡献也值得祝贺。

我们这些人先后都在网络上开了博客,对网络的成长、进步,它的作用确实充分体现了,在座的很多朋友都开了博客,像张继东、张百忍博客都开得非常专业。我的博客还不到一年,还是一个小“新生”,从这里面分享到很多东西,也学到很多的东西。特别是全国行业内专业的博客,做得非常好,我经常去拜访,去浏览,自己也在成长,也在进步。”

——青岛市房地产协会行业部主任 冯显泉

 中海地产(青岛)副总经理 袁春

“全国10年,青岛做了5年,青岛搜房网也是见证了青岛这五年来的房地产发展,我想在这方面,搜房网是最有发言权。”

——中海地产 袁春


"作为搜房网曾经的老员工,五年不敢说,但是两年的情况是历历在目,2007年进入的搜房网,当时正好是股市大跌,中海拍的第一块地,正好是那一天。怎么说呢?应该是借搜房的平台进入房地产这个行业,对于我个人来说,对于我人生的职业经历是一个转折。

搜房网本身是青岛地产网络媒体的一个开拓者,而它也是一个收获者。但是看现在的市场份额也是占了一半多。确实在很多报道方面,或者网络推广方面,走在了青岛网络媒体的前列,它借助全国的网络优势,因为北京、上海先进的内容引进到青岛,把地产与网络结合,地产、网络、媒体三位一体,确实是实现了落地生根,而且发扬光大。很多的后来的网络媒体,也是从中学习了很多东西,成为整个行业,创新了这种网络地产媒体行业。所以这对青岛地产来说,是非常有意义的一件事。我个人有幸参与其中,也是非常荣幸。"

______青岛安泰信集团有限公司研究部总监 张百忍


"自己刚进入青岛楼市的时候,大约是两年多前,当时在北京做商业地产,两年多前关注青岛楼市的时候,就是开始从看张百忍的博客开始的。所以从一开始进入青岛地产,就跟搜房网结下了不解之缘。"

____天泰集团  策划主管  张灼陆

世联地产(北京)顾问事业部区域拓展总监  张继东

"首先祝贺搜房网十周年。地产网络不断升级,现在从图片、3G、Flash都有,说不定我们直接可以通过淘   宝直接就可以买房了。你要在网络上看实景图片也有,想了解开发企业,网络媒体的工作方方面面的信息都可以看到。所以我觉得网络的发达程度,特别对于地产的业态形势,我觉得要不断地提升,不完地拉近开发企业和购房者之间的距离,拉得越来越近。这是我对地产网络的一个感触。

对于青岛搜房网,五年来,从板块内容,信息量上,内容的深入上,包括整个网络的我们叫“圈子”,搜房网的朋友圈子在不断地扩大和升级,这也是在业内有目共睹的事情。特别我的博客,我本人在搜房网开博以来,从博客这个角度来讲,给我们地产人,地产圈的人士们,也包括很多业主,给我们提供了一个很好的平台,我想通过圈子的人数上,团队的发展程度上,都不断地在壮大。最近我看到青岛搜房博客建立了的青岛地产甲乙兵丁的群,把大家放在这个平台上,逐渐有互动和交流,对业内的认识,是在不断地做深。"

____世联地产(北京)顾问事业部区域拓展总监  张继东

深圳天火广告总经理 李在

“其实说起搜房网,第一次接触的时候,蛮生气的,蛮恨搜房的。

因为04年初在深圳想卖房子,像我这种比较忙的人,又不想找中介,最好的办法就是找搜房网。我拍了一些照片挂在上面,不到一个月就卖了。后来一想很恨搜房,干吗这么快就卖出去了,如果晚半年,至少能多赚十多万。

后来就真爱搜房了,因为到青岛之后,客户给我们建议,既然你这儿也看不惯那也看不惯,就找地儿发发牢骚吧,就在搜房开了博客。也认识了很多的朋友,其实我们每个人都有发言的权力,地产行业比较特殊。经过这么长时间的磨合和青岛地产的了解,反倒批评地少了,把自己这么多年的一些收获和心得,和圈里圈外一起分享,这就是和搜房网的关系。”

——深圳天火广告总经理 李在

“我也说句自嘲的话,因为字写得太差,所以“混”到网络队伍来,掩饰一下。开一个小小的玩笑。

2005年通过吕思清的音乐会,青岛搜房网第一次青岛公司落地,后来又和很多开发商结合做游戏网站,类似一些通过网上有趣味的东西来推介房产,这些活动确实房地产在网络传播这一块,我们还是扎扎实实地做了一些事情。

我们这块尤其是我们作为搜房网络,我们有愿意向地产实业界的领军人物去学习,通过此一起见证行业的起起落落,我们在其中以一种比较平实的心态,不要说什么甲方、乙方,或者什么什么行业规则了,我们以一种平实的心态,一起为房地产这个行业,能够更平稳、更健康地发展更远,我们在风浪中一起做一些事情。”

——青岛搜房网总经理 单伟国

海尔地产市场销售部经理 禹方强

“我个人对搜房网的渊源应该有十几年了,原来在北京万通当时的王老板,也是搜房最早的风险投资者。搜房网在北京的办公大厦,就是我在北京卖的楼。

去年8月14日,从中国银泰中心来到海尔东城国际,差不多有10个月的时间,我总问单总一个问题,为什么青岛业内同行特别不聚团。因为我们在北京差不多搜房网一个月有两次活动,我等等了一年,才第一次参加你们这个活动。

 因为作为个人来讲,年纪也不小了,每走到一个地方,希望有种家的感觉。我总体感觉,希望个人把搜房作为一个家,作为一个平台。但是我觉得青岛搜房网现在做得不够好。这样的聚会活动太少了。”

——海尔地产市场销售部经理 禹方强

“我从2000年开始做房地产,各个城市几乎跑了一个遍。2007年到青岛来,觉得青岛这个城市不错,正好年纪差不多了,准备结婚买婚房,就是绿城的。基本上家里的电脑,我的爱人作为一个普通购房者,基本不到搜房网。自从买了绿城的房子,天天进搜房网。一旦有什么好的活动,她晚上睡觉会睡得好。有人说绿城项目不好,她就会打抱不平。

我觉得这是搜房网第一次用这样一个网络平台,让开发商跟我们客户搭建了一个很好的互动平台。我觉得这真的不错,也感谢搜房网,让我太太每天晚上可以睡得好一些。”

——都霖美景策划主管 刘海


青岛楼市纵论:上半年楼市火爆  2009下半何去何从?

袁春:09下半年热销延续 明年还看金融形势

“对上半年的走势和下半年楼市的判断,我个人的感觉,这个市场尤其是今年上半年的市场,确实是出乎大大的意料,尤其去年下半年,整个市场我们说是“寒冬”也好,“严冬”也好,到今年的火热程度,最近房子卖得好了,拿地也开始疯狂了,也是“地王”频现。所以市场下一步走势怎么样,我个人的感觉,包括09年下半年,应该还会延续上半年的销售态势。

但是整个的市场,或者在明年,是不是能够延续,我觉得这个关键取决于全球金融危机到底有没有走向低谷,这也是大家讨论的话题。另一方面,也取决于我们国家的一些政策,包括很多货币政策,确实对房地产的复苏,起到很大的促进作用。

我个人感言就是,青岛整个的房地产市场还是不错的,特别是在去年的下半年,整个市场,全国市场不好的情况下,我觉得青岛的市场至少没有出现房价的大起大落,因为本身青岛市场有一个得天独厚的自然资源;另一方面,在青岛的投资、投机的概率还是非常小。我相信青岛下一步的发展,尤其是现在提出“环湾保护,拥湾发展”的战略,青岛的楼市一定还是会非常健康的发展下去。”

青岛鲁岳置业股份有限公司总经理 董海璐

董海璐:投资需求刺激楼市 下半年还有一轮爆发

“上半年形势应该说非常好,原因除了刚性需求以外,还有青岛市场的发展潜力。就我们自身这个项目来讲,进入4月份以后,我们的客户发生了很大的变化,从原来的刚性需求,发展为投资需求。我是从浙江过来的。作为我们投资来说,很重要的一点是作为固定资产的投入。作为普通老百姓固定资产投资什么?就是房地产。

现在,在我们这个项目上已经出现了投资的客户群。从这个变化来讲,我们看到了青岛的发展潜力。

具体到2009年下半年会怎么样,我个人判断,最主要的是政策转变,特别是金融政策会不会有大的转变,人民币的汇率政策等等。我相信,下半年市场还有一轮爆发。

但是明年整个形势是不是像现在这样继续发展下去,这有待观察,但是和之前是否还会昙花一现的“小阳春”,我觉得争论这个问题没有意义。我们13亿人口,泱泱大国,这么多的人口,有很多的需求。”

佟小标:市场不断走向理性 下半年楼市平稳

上实地产(青岛)销售主管 佟小标

“我个人的观点,下半年整个的趋势,应当会像中海地产袁总所说的,会平稳地走下去。因为现在的市场,不断地走向了理性,2008年下半年到2009年初,我们发现全国房地产房价都在往下跌的时候,我们上实地产的观点是市场是理性的,任何市场的商品价格有涨有跌是合理的状况,如果只涨不跌是不理性的。”

张灼陆:近期提价幅度较大 下半年应有抑制

“我们关注到,高端市场局面正在逐步缓解,全国明显提价趋势挺大,尤其相对项目比较多的区域当中,我们也关注到提价幅度非常大。在这种情况下,逐步开始有一些2007年的迹象,好像又恢复到当时的热情。我个人觉得可能在下半年的时候,还会有一些抑制的情况,但是这种抑制也是一种好的现象。我们通过这个抑制以后,应该会逐步走向平稳。”

张百忍:09成交创历史新高 下半年成交量不会太大

“通货膨胀以后,人们为了保卫人民币,大部分资金注入房地产行业,那一定会再陷入一个疯狂阶段。这个疯狂阶段之后,可能2010年更要命,因为2007年整个行业宏观经济面,尤其是全球经济来说,还是比较好的。但是2009年全球经济是一个雪上加霜的局面,很多发达国家负增长10%左右。但是中国经济就是依靠股市或者房地产行业,想让这两匹马把中国经济拖出去,能不能持续,下半年青岛的房地产成交量我认为还是不会太大的。以2009年成交数额来说,应该说达到一个历史的最高点,我觉得是完全可能的,但是2010年会不会持续下去,还是一个问题。这是我个人的一个思考,跟大家分享一下。”


置业青岛,房事再解

房事再解:置业青岛,房价?板块?面面观

“青岛市场非常有潜力的,青岛房价相对于内地一些大型城市,其实房价并不低,但是整个地理位置,包括在山东省的经济地位来说,我觉得它应该还有一定的上涨空间。也就是说,现在的置业来说,只要是合适,都可以出手。”

——中海地产副总经理   袁春


“市区五个区域比较热,未来的没有更多的后续项目推出,这样价格有可能在下半年有5%—10%的增幅。”

——海尔地产市场销售部经理 禹方强


“"市南找大鳄,市北CBD加旧城改造,城阳歇菜'。随着四方杭州路大规模的开发,作为城中城的现象,四方、李沧真正想再入市拿大地、拿好地恐怕现在不是那么容易了。四方、李沧东部板块,竞争程度大家都是在把这个区域地价不断地升起来。”

——世联地产(北京)顾问事业部区域拓展总监 张继东

2 青岛商业地产群英聚会 畅谈商业地产之机遇与挑战
青岛商业地产群英聚会 畅谈商业地产之机遇与挑战

如何认识当前的商业地产市场的形势?青岛商业地产市场供应量来看,将呈现逐步放大的趋势,市场如何消化?4月15日下午搜房…

2 市区最热板块 金水路未来如何赤水流金?
市区最热板块 金水路未来如何赤水流金?

进入2008年以来,青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。随着气温的升高,火热的夏季已经到来,对于市区楼市而言,上半年的供应并不大,而成交也表现一般,倒是政策房大抢风头。总体来看,市区商品房各个板块都比较平淡。

2 青岛楼市精英聚会,热议未来如何持续发展
青岛楼市精英聚会,热议未来如何持续发展

进入2008年以来,青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。随着气温的升高,火热的夏季已经到来,对于市区楼市而言,上半年的供应并不大,而成交也表现一般,倒是政策房大抢风头。总体来看,市区商品房各个项目成交都比较平淡。

2 政策房冲击和商品房放量背景下的北部楼市走向?
政策房冲击和商品房放量背景下的北部楼市走向?

进入2008年以来,青岛楼市的变局呈现出继续深化的走势。随着气温的升高,春天已经即将过去,火热的夏季即将到来,但对于青岛的众多开发商而言,这个春天却是有点冷。尤其是商品房的开发商们,与前些年都能赚个盆满钵溢的美好岁月相比,没有几家能笑的出来。

2 青岛商业地产如何做到创新经营
青岛商业地产如何做到创新经营

自2007年整个中国楼市都在经历重大的转变,尤其是“拐点论”,使整个地产陷入一片低靡和争论,青岛楼市虽然没有出现大调整,但商业地产也受到一定影响,如何抓住商业地产本身的规律,如何摸清青岛本地市场特殊性,进行市场创新,适应本地消费者的需求并引导他们接受更现代的商业模式,就成为商业地产开发商面前的首要问题。

2 房产拐点下的婚房选择
房产拐点下的婚房选择

根据我们搜房网每月的价格指数跟踪,从07年年底以来,整个中国楼市发生的变化,大家关注到王石的“拐点论”,而且不是一次,三番五次在媒体上谈到。2月5日我们搜房网的地产大佬们也在谈论这个话题,王石的“拐点论”超过了任何一次政府的地产宏观调控,这是一个从来没有出现过的现象。

2 青岛11月新开盘热点楼盘推介
青岛11月新开盘热点楼盘推介

11月,岛城的预计开盘的项目达到10家,这些马上进入开盘期的楼盘受到了网友的密切关注?这些楼盘项目开盘都有哪些优惠活动?开盘价为多少?有哪些户型可以挑选?青岛搜房网将在11月20日特邀岛城11月份的项目负责人介绍一下关注度极高的项目,并针对网友的问题做进一步解答,同时针对市场的热点问题作进一步的讨论。

2 青岛11月新开盘热点楼盘推介(开发区)
青岛11月新开盘热点楼盘推介(开发区)

11月,岛城的预计开盘的项目达到10家,这些马上进入开盘期的楼盘受到了网友的密切关注?这些楼盘项目开盘都有哪些优惠活动?开盘价为多少?有哪些户型可以挑选?青岛搜房网将在11月13日特邀岛城11月份的项目负责人介绍一下关注度极高的项目,并针对网友的问题做进一步解答,同时针对市场的热点问题作进一步的讨论。

2 青岛山海房地产企业座谈会
青岛山海房地产企业座谈会

1、青岛山海房地产当前的销售压力如何?来自异地的顾客多数是哪儿的?有什么需求?2、如何实现联合出击、并建立长期、稳定、方便、定点的营销服务体系?3、济南、临沂、聊城、东营、淄博、莱芜、潍坊选出的七大城市为目标市场是否可行?

2 如何以新技术为武器,赢得差异化竞争的胜利?
如何以新技术为武器,赢得差异化竞争的胜利?

1、如何进行差异化竞争,有那些方法?2、目前国内地产界在新技术、新材料、新产品的应用和推广上有那些好的技术和案例?3、请岛城相关企业或项目负责人介绍其在这方面的成绩和经验4、地产业新技术、新材料、新产品下一步的发展的大趋势?

2 如何实现广告的精准投放和房地产的活动营销
如何实现广告的精准投放和房地产的活动营销

近期以来,岛城楼市在房价上涨、宏观调控、股市火暴等大背景下,顶住了较大的压力,整个市场想对于前期略现火暴,使得很多开发商显得振奋,但是如果看整个市场,大多数楼盘的表现都不尽人意,外地大鳄纷纷进入加剧了岛城楼市的洗牌速度...

2 如何以小户型为武器实现市场突破?
如何以小户型为武器实现市场突破?

如何定位小户型?在各个方面将做怎样的调整?(总价、按揭、户型、外立面、装修、物业、景观、配套、交通、要注意那些?)80后婚房跟以前的区别及市场细分? 本地青年和外地来青人员婚房的区别及市场细分?团购应注意哪些问题?

2 岛城别墅如何拥抱世界
岛城别墅如何拥抱世界

本期话题:1、谈青岛别墅发展与城市规划2、解读青岛山海别墅文化内涵及设计创新3、新的地产形势下,青岛别墅营销推广探索4、青岛别墅如何与世界接轨5、闲话青岛城市别墅发展之路

2 搜房网相约你与“大师面对面”谈装修(第二期)
搜房网相约你与“大师面对面”谈装修(第二期)

时间:2007年3月15日下午3点—4点半内容:岛城知名设计大师与您面对面本期设计师:业之峰资深设计师 王鹏 郭秀芳

2 搜房网相约你与“大师面对面”谈装修(第一期)
搜房网相约你与“大师面对面”谈装修(第一期)

时间:2007年3月15日下午3点—4点半 地点:青岛搜房网大话地产直播间 内容: 岛城知名设计大师与您面对面 本期设计师:元洲装饰首席设计师 楚彩辉

2 搜房"房产3.15维权"公益知识讲座
搜房

主题:搜房"房产3.15维权"公益知识讲座时间:3月11日下午1点半—4点半地点:青岛搜房网大话地产直播间内容:验房师\地产律师\银行行长与您面对面

2 青岛房地产外来企业座谈会
青岛房地产外来企业座谈会

年初,某报纸甚至以“狼来了”来形容外地企业纷纷涌入之势,使得我们在惊愕之余头脑之中不禁也产生了一个巨大的问号:外来势力,你究竟给我们带来了什么?

2 2006首届青岛地产策划游侠论剑座谈会
2006首届青岛地产策划游侠论剑座谈会

近年来,青岛建设大手笔频频,海底隧道、跨海大桥、第二条东西快速路、火车站北迁、滨海公路、青岛—荣成轻轨干线,将大大便利青岛市民的生活,也会给青岛的城市建设带来崭新的气象。同时,也必将给岛城的楼市带来深远的影响。这些大工程的周边楼盘2006年分别会是什么情况?这些楼盘的价格会不会一路上扬?

2 青岛商业房地产开发、策划和管理模式探讨
青岛商业房地产开发、策划和管理模式探讨

本期话题: 1、青岛商业地产06年供求分析 2、未来商业房地产开发的趋势到底该走向何方 3、商业项目在操作过程中,招商和销售两者该如何配合

2 山东路商务板块的发展
山东路商务板块的发展

主题:山东路商务板块的发展 主办:青岛搜房网、青岛晚报 时 间:2005年12月5日(周一)下午2:30

2 关注板块 聚焦品牌地产座谈会
关注板块 聚焦品牌地产座谈会

今年年中,中央实施“6.1”房产新政,房地产调控措施不断深化,11月初,我市又实施了房地产网上备案,房屋的交易更加透明。购房者的住房消费也随之显得越发理性,虽说“金九银十”,可岛城房地产依旧温吞如故,面对新的市场形势,开发商如何调整营销策略,做好打持久战的打算?

2 网上“透明售房”将带给我们什么?
网上“透明售房”将带给我们什么?

11月1日有一个网上备案的情况,今天有青岛二手房交易最大公司——青房置换的负责人,大家一块交流一下。首先先从这边,先从开发商这里说吧,正好你们的房子正在网上卖吧,把这方面的情况大体说说。

2 人民币升值和青岛楼市走向
人民币升值和青岛楼市走向

7月21号晚,人民币对美元的汇率突然上升,也就是说所谓的升值。这样一个忽然的升值,幅度不大,虽然仅有两个点,但意义重大。主流观点认为,人民币从此进入一个升值期。对于资金密集型的房地产业来说,这样一个举动可谓牵一发而动全身,我个人对这个事情也关注,周围一些朋友也在不断的讨论这方面的问题。

2 大话地产:青岛外向型销售研讨会
大话地产:青岛外向型销售研讨会

青岛是一个移民城市,更是一个沿海开放城市,因为其优越的地理位置和气候条件,每年都有数以百万计的外地人纷纷走出家门,来到青岛这块山美水美的天成之地,或者旅游度假,或者探亲访友,或者 寻求投资,或者仅仅是出差异地......

2 博客论剑之畅想岛城地产2007
博客论剑之畅想岛城地产2007

我觉得专业博客,把自己的一些专业心得体会,很多东西,大家都懂,但是没有去总结。做了几年以后,房地产圈里面应该注意一些什么东西,然后有一些什么样的心得、体会,其实每个人的脑子里面都有,而且都有自己的一套工作方式和方法,在操作过程中有自己的风格。

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