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7月1日，青岛搜房网、《青岛财经日报》联合主办的“追忆地产‘网’事，乱弹09下半年”沙龙于瑞琪蒙咖啡厅成功举办，来自中海地产、上实地产、天泰集团、海尔地产、今日地产、安泰信集团等开发企业、代理企业代表以及岛城各大主流媒体出席了本次沙龙。 
搜房10年，一路有你！ 
搜房十岁了，青岛搜房5岁了进入现场直播 “网”事追忆 我与搜房的爱恨情仇 小道来消息： 青岛搜房网总经理单某人字写得不好，只好跳进了搜房。 中海拍下山东路项目，股市大跌，张百忍加入搜房，人生就此转折； 某知名广告公司老板李某人爆料与搜房如何让他半年亏了10万； 老冯拍楼高度表扬搜房专业地产网络为行业健康发展做出的努力； 海尔地产禹某人称搜房的楼就是他卖的，埋怨青岛搜房活动忒少了。 城阳人气楼盘策划主管买了绿城的房，太太上搜房的网，故事由此展开.... 原声回放：
青岛市房地产协会行业部主任 冯显泉 “如果说市场在不断成长的话，那么媒体也在不断成长，特别是网络媒体。通过我个人的感受，最近几年发展特别快，网民不断地增加。为什么呢？在行业内所起的作用，对这个行业无论是品牌、营销、舆论，提供信息，给购房者更多的挑选余地，我觉得媒体特别是网络媒体在快速地成长，让我们行业分享到很多的内容，所做的贡献也值得祝贺。 我们这些人先后都在网络上开了博客，对网络的成长、进步，它的作用确实充分体现了，在座的很多朋友都开了博客，像张继东、张百忍博客都开得非常专业。我的博客还不到一年，还是一个小“新生”，从这里面分享到很多东西，也学到很多的东西。特别是全国行业内专业的博客，做得非常好，我经常去拜访，去浏览，自己也在成长，也在进步。” ——青岛市房地产协会行业部主任 冯显泉 
中海地产（青岛）副总经理 袁春 “全国10年，青岛做了5年，青岛搜房网也是见证了青岛这五年来的房地产发展，我想在这方面，搜房网是最有发言权。” ——中海地产 袁春
"作为搜房网曾经的老员工，五年不敢说，但是两年的情况是历历在目，2007年进入的搜房网，当时正好是股市大跌，中海拍的第一块地，正好是那一天。怎么说呢？应该是借搜房的平台进入房地产这个行业，对于我个人来说，对于我人生的职业经历是一个转折。
搜房网本身是青岛地产网络媒体的一个开拓者，而它也是一个收获者。但是看现在的市场份额也是占了一半多。确实在很多报道方面，或者网络推广方面，走在了青岛网络媒体的前列，它借助全国的网络优势，因为北京、上海先进的内容引进到青岛，把地产与网络结合，地产、网络、媒体三位一体，确实是实现了落地生根，而且发扬光大。很多的后来的网络媒体，也是从中学习了很多东西，成为整个行业，创新了这种网络地产媒体行业。所以这对青岛地产来说，是非常有意义的一件事。我个人有幸参与其中，也是非常荣幸。" ______青岛安泰信集团有限公司研究部总监 张百忍 "自己刚进入青岛楼市的时候，大约是两年多前，当时在北京做商业地产，两年多前关注青岛楼市的时候，就是开始从看张百忍的博客开始的。所以从一开始进入青岛地产，就跟搜房网结下了不解之缘。" ____天泰集团 策划主管 张灼陆 
世联地产（北京）顾问事业部区域拓展总监 张继东
"首先祝贺搜房网十周年。地产网络不断升级，现在从图片、3G、Flash都有，说不定我们直接可以通过淘 宝直接就可以买房了。你要在网络上看实景图片也有，想了解开发企业，网络媒体的工作方方面面的信息都可以看到。所以我觉得网络的发达程度，特别对于地产的业态形势，我觉得要不断地提升，不完地拉近开发企业和购房者之间的距离，拉得越来越近。这是我对地产网络的一个感触。 对于青岛搜房网，五年来，从板块内容，信息量上，内容的深入上，包括整个网络的我们叫“圈子”，搜房网的朋友圈子在不断地扩大和升级，这也是在业内有目共睹的事情。特别我的博客，我本人在搜房网开博以来，从博客这个角度来讲，给我们地产人，地产圈的人士们，也包括很多业主，给我们提供了一个很好的平台，我想通过圈子的人数上，团队的发展程度上，都不断地在壮大。最近我看到青岛搜房博客建立了的青岛地产甲乙兵丁的群，把大家放在这个平台上，逐渐有互动和交流，对业内的认识，是在不断地做深。" ____世联地产（北京）顾问事业部区域拓展总监 张继东 
深圳天火广告总经理 李在 “其实说起搜房网，第一次接触的时候，蛮生气的，蛮恨搜房的。 因为04年初在深圳想卖房子，像我这种比较忙的人，又不想找中介，最好的办法就是找搜房网。我拍了一些照片挂在上面，不到一个月就卖了。后来一想很恨搜房，干吗这么快就卖出去了，如果晚半年，至少能多赚十多万。 后来就真爱搜房了，因为到青岛之后，客户给我们建议，既然你这儿也看不惯那也看不惯，就找地儿发发牢骚吧，就在搜房开了博客。也认识了很多的朋友，其实我们每个人都有发言的权力，地产行业比较特殊。经过这么长时间的磨合和青岛地产的了解，反倒批评地少了，把自己这么多年的一些收获和心得，和圈里圈外一起分享，这就是和搜房网的关系。” ——深圳天火广告总经理 李在 “我也说句自嘲的话，因为字写得太差，所以“混”到网络队伍来，掩饰一下。开一个小小的玩笑。 2005年通过吕思清的音乐会，青岛搜房网第一次青岛公司落地，后来又和很多开发商结合做游戏网站，类似一些通过网上有趣味的东西来推介房产，这些活动确实房地产在网络传播这一块，我们还是扎扎实实地做了一些事情。 我们这块尤其是我们作为搜房网络，我们有愿意向地产实业界的领军人物去学习，通过此一起见证行业的起起落落，我们在其中以一种比较平实的心态，不要说什么甲方、乙方，或者什么什么行业规则了，我们以一种平实的心态，一起为房地产这个行业，能够更平稳、更健康地发展更远，我们在风浪中一起做一些事情。” ——青岛搜房网总经理 单伟国 
海尔地产市场销售部经理 禹方强 “我个人对搜房网的渊源应该有十几年了，原来在北京万通当时的王老板，也是搜房最早的风险投资者。搜房网在北京的办公大厦，就是我在北京卖的楼。 去年8月14日，从中国银泰中心来到海尔东城国际，差不多有10个月的时间，我总问单总一个问题，为什么青岛业内同行特别不聚团。因为我们在北京差不多搜房网一个月有两次活动，我等等了一年，才第一次参加你们这个活动。 因为作为个人来讲，年纪也不小了，每走到一个地方，希望有种家的感觉。我总体感觉，希望个人把搜房作为一个家，作为一个平台。但是我觉得青岛搜房网现在做得不够好。这样的聚会活动太少了。” ——海尔地产市场销售部经理 禹方强 “我从2000年开始做房地产，各个城市几乎跑了一个遍。2007年到青岛来，觉得青岛这个城市不错，正好年纪差不多了，准备结婚买婚房，就是绿城的。基本上家里的电脑，我的爱人作为一个普通购房者，基本不到搜房网。自从买了绿城的房子，天天进搜房网。一旦有什么好的活动，她晚上睡觉会睡得好。有人说绿城项目不好，她就会打抱不平。 我觉得这是搜房网第一次用这样一个网络平台，让开发商跟我们客户搭建了一个很好的互动平台。我觉得这真的不错，也感谢搜房网，让我太太每天晚上可以睡得好一些。” ——都霖美景策划主管 刘海 青岛楼市纵论：上半年楼市火爆 2009下半何去何从？ 袁春：09下半年热销延续 明年还看金融形势 “对上半年的走势和下半年楼市的判断，我个人的感觉，这个市场尤其是今年上半年的市场，确实是出乎大大的意料，尤其去年下半年，整个市场我们说是“寒冬”也好，“严冬”也好，到今年的火热程度，最近房子卖得好了，拿地也开始疯狂了，也是“地王”频现。所以市场下一步走势怎么样，我个人的感觉，包括09年下半年，应该还会延续上半年的销售态势。 但是整个的市场，或者在明年，是不是能够延续，我觉得这个关键取决于全球金融危机到底有没有走向低谷，这也是大家讨论的话题。另一方面，也取决于我们国家的一些政策，包括很多货币政策，确实对房地产的复苏，起到很大的促进作用。 我个人感言就是，青岛整个的房地产市场还是不错的，特别是在去年的下半年，整个市场，全国市场不好的情况下，我觉得青岛的市场至少没有出现房价的大起大落，因为本身青岛市场有一个得天独厚的自然资源；另一方面，在青岛的投资、投机的概率还是非常小。我相信青岛下一步的发展，尤其是现在提出“环湾保护，拥湾发展”的战略，青岛的楼市一定还是会非常健康的发展下去。” 
青岛鲁岳置业股份有限公司总经理 董海璐 董海璐：投资需求刺激楼市 下半年还有一轮爆发 “上半年形势应该说非常好，原因除了刚性需求以外，还有青岛市场的发展潜力。就我们自身这个项目来讲，进入4月份以后，我们的客户发生了很大的变化，从原来的刚性需求，发展为投资需求。我是从浙江过来的。作为我们投资来说，很重要的一点是作为固定资产的投入。作为普通老百姓固定资产投资什么？就是房地产。 现在，在我们这个项目上已经出现了投资的客户群。从这个变化来讲，我们看到了青岛的发展潜力。 具体到2009年下半年会怎么样，我个人判断，最主要的是政策转变，特别是金融政策会不会有大的转变，人民币的汇率政策等等。我相信，下半年市场还有一轮爆发。 但是明年整个形势是不是像现在这样继续发展下去，这有待观察，但是和之前是否还会昙花一现的“小阳春”，我觉得争论这个问题没有意义。我们13亿人口，泱泱大国，这么多的人口，有很多的需求。” 佟小标：市场不断走向理性 下半年楼市平稳 
上实地产（青岛）销售主管 佟小标 “我个人的观点，下半年整个的趋势，应当会像中海地产袁总所说的，会平稳地走下去。因为现在的市场，不断地走向了理性，2008年下半年到2009年初，我们发现全国房地产房价都在往下跌的时候，我们上实地产的观点是市场是理性的，任何市场的商品价格有涨有跌是合理的状况，如果只涨不跌是不理性的。” 张灼陆：近期提价幅度较大 下半年应有抑制 “我们关注到，高端市场局面正在逐步缓解，全国明显提价趋势挺大，尤其相对项目比较多的区域当中，我们也关注到提价幅度非常大。在这种情况下，逐步开始有一些2007年的迹象，好像又恢复到当时的热情。我个人觉得可能在下半年的时候，还会有一些抑制的情况，但是这种抑制也是一种好的现象。我们通过这个抑制以后，应该会逐步走向平稳。” 张百忍：09成交创历史新高 下半年成交量不会太大 “通货膨胀以后，人们为了保卫人民币，大部分资金注入房地产行业，那一定会再陷入一个疯狂阶段。这个疯狂阶段之后，可能2010年更要命，因为2007年整个行业宏观经济面，尤其是全球经济来说，还是比较好的。但是2009年全球经济是一个雪上加霜的局面，很多发达国家负增长10%左右。但是中国经济就是依靠股市或者房地产行业，想让这两匹马把中国经济拖出去，能不能持续，下半年青岛的房地产成交量我认为还是不会太大的。以2009年成交数额来说，应该说达到一个历史的最高点，我觉得是完全可能的，但是2010年会不会持续下去，还是一个问题。这是我个人的一个思考，跟大家分享一下。” 置业青岛，房事再解 房事再解：置业青岛，房价？板块？面面观 “青岛市场非常有潜力的，青岛房价相对于内地一些大型城市，其实房价并不低，但是整个地理位置，包括在山东省的经济地位来说，我觉得它应该还有一定的上涨空间。也就是说，现在的置业来说，只要是合适，都可以出手。” ——中海地产副总经理 袁春
“市区五个区域比较热，未来的没有更多的后续项目推出，这样价格有可能在下半年有5%—10%的增幅。”
——海尔地产市场销售部经理 禹方强
“"市南找大鳄，市北CBD加旧城改造，城阳歇菜'。随着四方杭州路大规模的开发，作为城中城的现象，四方、李沧真正想再入市拿大地、拿好地恐怕现在不是那么容易了。四方、李沧东部板块，竞争程度大家都是在把这个区域地价不断地升起来。”
——世联地产（北京）顾问事业部区域拓展总监 张继东
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![[搜房十周年]“网”事，楼市，房事 一个都不能少！](http://imgs.soufun.com/chat/2009_07/01/1246444369697.jpg)
