[摘要] 在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。8月份成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%。同比2010年8月份的成交量7152套来说，今年8月成交降幅达到了15.07%。
胶南地价窜高 诞生10500元/平新地王
胶南土地市场几乎成了8月份最热的区域。8月17日胶南通过拍卖出让3宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。另外一块住宅用地的成交价格也比较高。位于相公山河南、珠山路西的地块成交单价为2050元/平方米，而起拍价为1100元/平方米。 位于百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的地块，起价就比较高，为4000元/平方米，规划建筑面积为32453平方米。
之前胶南的地价为6610元/平方米。今年6月份，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿元，夺下胶南海滨大道北 、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，成为当时的胶南地王。
最近两年胶南楼市持续火爆，商品房不愁销售，这也带动了胶南土地市场的发展，从1000元/平方米到了3000元/平方米。
对于胶南地价的上涨问题，业内人士表示，以前郊区五市土地价格很便宜，因为供应大，不稀缺。郊区很少有地王出现，土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。
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