[摘要] 截至8月31日，青岛住宅市场存量为83400套，总面积为870.58万平方米，环比分别长12.66%、11.56%。9月份，岛城房企能否抓住“金九银十”促进销量是个不小的考验。
截至8月31日，青岛住宅市场存量为83400套，总面积为870.58万平方米，环比分别长12.66%、11.56%。9月份，岛城房企能否抓住“金九银十”促进销量是个不小的考验。尤其是一些新盘集中区域，“价格战”是不可避免。业内人士分析，在购买人群相似的情况下，如何脱颖而出至关重要。目前来看价格战“一触即发”，刚需户型应该是这场遭遇战的主战场。9月楼市，两区域扎堆开盘最为严重，5范围内3-5盘将开，集体放量是否会迎来价格战呢？
刚需等待多时 价格战“一触即发”
开发商不堪重压扎堆开盘 9月七区20余新楼盘将开
记者从市国土资源和房屋管理局了解到，目前七区共有20多家新盘确定于9月份开盘供应，一直缺少新盘供应的市南区、市北区至少也将有5家新盘开盘；而四方区和黄岛区至少将有8家新盘开盘；李沧区和城阳区也各有多家新盘上市，最终的开盘时间，多数楼盘正在确定中。
面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，不少开发商将目光盯上了“金九银十”。在购买人群相似的情况下，如何脱颖而出至关重要，同区域抑或同质化楼盘就这么和众竞争者对手“飚上了”，九月岛城楼市众开发商“拼了”。
业内人士分析，8月底，青岛的住宅存量已 过8万，随着9月份开盘量的增加，市场压力会加大。但是由于刚需的大量存在，只要“金九银十”中主推刚需楼盘的开发商放出足够吸引人的优惠价格，青岛的刚需市场就会爆发。
北部楼盘率先7折开卖
在楼市低迷期，受到资金压力影响，很多开发商hold不住，纷纷调低开盘价格，试水市场。8月下旬，李沧一家楼盘就先放出7000元/平方米低价开盘的消息，试探市场反应。同样是李沧的一家楼盘，以低于周边二手房千元左右的价格低开。
低开楼盘在均价上其实并没用降很多，很多购房者还是希望能有更实在的让利。7日，记者获悉，胶州湾北部大型楼盘青岛风景率先跳出，表示要效仿碧桂园，当起青岛房价的“屠夫”。
据了解，该楼盘位于胶州湾北部，紧靠高新区，规划面积比较大，供应量大，以多层房源为主。原本根据棘洪滩一带的房价平衡机制，定价接近5000元/平方米，但其公司总部中置国际下达了3个月销售1000套的巨大销售任务，使决策层最终决定效仿广东“碧桂园模式”，以原价的七折入市、薄利多销、快速出货，以高性价比、大供应量冲击市场。
楼市分析人士韩华介绍，距离该楼盘10的高新区，房价已经到了6000～7000元/平方米。7折入市，总价才20来万，将对周边楼市，甚至整个青岛的房价都会有不小的冲击。
购房者盼价格能真实惠
相比胶州湾北部楼盘的明确的价格让利，青岛李沧区、崂山区等几个新楼盘扎堆的区域，开发商的表现得有点妞妞捏捏。市民李先生告诉记者，他前几天在李沧区一个楼盘看好了一套房子，在售楼处开发商告诉他是9000多元/平方米，当他表示价格有点贵得时候，开发商说可以给9.2折的优惠，见他不为所动，后来又说可以给9折的优惠，“就像挤牙膏，买房子也得跟买菜一样砍价，开发商诚意还是不够。”
崂山区一个新开楼盘，也有很多优惠，车位，订房还有总价10万元的优惠。但是有市民表示，虽说这些楼盘通过这样的方式也算变相降价了，但这些优惠不是很清楚，也不知道能持续多久，还是希望在价格上更加明明白白，“送再多东西，也不如价格实实在在的降下来好。”一位计划购房的市民刘女士说。 >>>更多详情
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