[摘要] 在调控严压、购房者观望浓厚、银行房贷收缩等背景下，青岛8月楼市冷清收场。8月份成交8230套，环比7月8980套，下跌8.35%。同比2010年8月份的成交量7152套来说，今年8月成交降幅达到了15.07%。
市区土地市场遇冷 3宗土地流拍
与胶南出现10500元/平天价地王相比，市区楼市相当冷淡。8月12日，四方区后海区域五宗地块集中拍卖，除了3宗以起拍价成交，另外2宗 因没有人递交申请而取消。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。
8月25日，李沧区又一地块因为无人竞拍取消了拍卖会。据了解，8月初，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告 ，位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点，地理位置优越。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。 不过拍卖会也没有人递交申请而取消。
据了解，目前整个房地产市场不景气，该地块配建保障性住房比例较大，加上高达22125万元的竞买保证金，在开发商资金链普遍紧张的情况下，这些因素挡住了很多潜在买主。
对此，楼市分析人士张百忍认为，该地块限价房和住宅的比例是1：1，4000元/平方米的起价太高。“限价房卖到6000多元/平方米，根本不赚钱，而李沧现在房价在调整，刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米，这块地将来也很难卖出高价。”
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