[摘要] 刚刚过去的1月份，青岛人出手买房的欲望似乎降到了近年来少有的低点。据青岛房天下数据监控中心统计显示，1月份新房2646套（包括纯住宅2145套），同比2011年1月份大跌76.45%，环比2011年12月跌73.68%，这个数字为近3年来新低。
新房成交"低位"徘徊 四方区持续热销
在1月份成交量整体低迷的情况下，四方区依然以766套的成交量，遥遥领先其他区块。这其中，四方区的成交保障房占很大比重，此外，位于四方区宜阳路的中冶英郡项目于2012年12月底开盘，高层报出起价7690元/㎡，均价8400元/㎡。由此，四方房价跌破8000元/㎡，均价比周边项目低1000多元，甚至比李沧区楼盘价格还低，价格优势突出。
中冶•英郡工程进展图
中冶•英郡沙盘图
心海壹号工程进展图
保利里院里工程进展图
保利里院里沙盘图
在持续低迷的房地产市场中，中冶•英郡亮出7690元/㎡的起价，8300元/㎡的均价，低价走量销量看好，本月共成交33套，以超高性价比在同类产品迅速脱颖而出。1月初开盘的心海壹号成交14套，名列第二，均价大约在12000元/㎡至13000元/㎡。保利里院里位列第三，均价11000元/㎡。
业内人士分析，下月初不少开发商可能就要制订或调整今年的销售策略，以适应市场形势，而加大优惠幅度显然是最直接也是刺激销售最有效的手段。岛城楼市1月的整体的表现给2012年的楼市定好了基调。或许春节这个楼市淡季期间的成交量并不能完全反应目前楼市的现状，从去年开始商品房受“限购”“限贷”双重枷锁束缚开工量与成交量迅速萎缩，到保障房发展势头迅猛，量大价低更受普通购房者青睐，并开始对青岛楼市整体走势产生影响。
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