[摘要] 进入5月，青岛楼市成交仍然起色不大。根据2011年5月百城住宅价格指数榜，青岛样本平均价格9495元/平，环比下跌0.43%，岛城楼市“红5月”不够“红”。青岛房价整体水平下跌，而各个区域，房价攀升和下滑本来两个矛盾的表情，同时上演。
进入5月，青岛楼市成交仍然起色不大。根据2011年5月百城住宅价格指数榜，青岛样本平均价格9495元/平，环比下跌0.43%，岛城楼市“红5月”不够“红”。青岛房价整体水平下跌，而各个区域，房价攀升和下滑本来两个矛盾的表情，同时上演。
七区五市悲喜各不同
本月价格上涨楼盘，一部分集中在不受限购的区域——胶南市和胶州市，而且上涨幅度较大，胶南市均价7513.98元，涨幅达到12.29%，名列青岛房价涨幅榜榜首，胶州市均价5448.87元，涨幅5.94%。胶南市和胶州市因为不受限购，又有桥隧利好影响，房价具备上涨潜力。
另一部分上涨楼盘聚集在限购范围内后起新秀区域——黄岛区和城阳区，黄岛均价9362.67元，涨幅11.58%，城阳区均价6664.4 元，涨幅4.53% 。城阳区尽管首先够影响，城阳区有1000万平方米级别开发量，已经成为青岛房地产市场的蓄水池，价值提升“箭在弦上”。
价格下跌的楼盘大多坐落在相对比较偏远的区域。即墨市均价8074.64元，跌幅18.29%，莱西市均价5077.35元，跌幅29.23%。
楼盘涨跌冰火两重天
喜：青岛楼盘5月房价涨幅榜上，依泉美庐均价19000.00元，涨幅达到25%，名列涨幅榜首位。依泉美庐位于著名的青岛市温泉旅游度假区，东接田横岛旅游度假区，南靠崂山仰口旅游度假区，依山傍水，、地理、环境极佳，交通便捷，滨海大道的开通使得市区至项目仅30。第二名悦海尊第均价9000.00元，5月上涨23.29%，悦海尊第位于青岛开发区两条主干道长江东路和嘉陵江东路交汇处。长江路是开发区最重要的商务生命线，嘉陵江东路是开发区又一条重要交通干线，悦海尊第地理位置十分优越，发展前景非常可观。万通花苑均价3400.00元，5月上涨13.33%，名列第三，项目地处胶州市经济开发区204国道与建设路交汇处，胶州湾南畔，临近繁荣的青岛九龙高新科技园。
忧：开发区武夷山路某项目均价10050.00元，下跌33.00%，跌幅。其次是城阳流亭街道红埠社区项目，均价6500.00元，下跌16.67%。开发区长江东路薛家岛片区一项目均价9000.00元，下跌10.00%，名列第三。
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