[摘要] 据网上房地产数据，5月岛城楼市住宅成交6416套，较之4月5893套的成交环比微涨8.87%，较去年5月8908套同比下跌25.47%，岛城楼市“红5月”不够“红”。
进入5月，青岛楼市前两周新房仅成交千余套，比4月还冷清。月末开发商熬不住，开始扎堆推新盘，但是楼市成交仍然起色不大。据网上房地产数据，5月岛城楼市住宅成交6416套，较之4月5893套的成交环比微涨8.87%，较去年5月8165套同比下跌21.42%，在价格方面，根据2011年5月百城住宅价格指数榜，青岛样本平均价格9495元/平，环比下跌0.43%，位居21环比下跌城市之列，可见，岛城楼市“红5月”不够“红”。
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5月区域成交排行榜，即墨成为本月赢家之一，以129，945 ㎡的成交面积一举摘得月度成交面积，而城阳以1268 套的成交套数获得月度成交套数。
单盘成交套数排行榜，即墨的永信新都以292套的成交数据遥遥领先，一举摘得销售套数；城阳区中冶圣乔维斯成交207套夺得亚军，西城名筑成交191套获得季军。
单盘销售金额排行榜中，中 江华府揽金1.65亿元，成为本月销售金额；青岛迪亚湾住宅小区成交约1.5亿居第二位；中冶圣乔维斯成交1.39亿，位列第三。
成交面积构成中，60-90平米中小户型仍是市场成交主力，成交255,982平米，占总成交面积的39.7%，其次是90-120平米户型，成交218,123平米，占总成交面积的33.8%。
青岛5月份各区成交套数排行总榜：
注：数据来源青岛网上房地产，仅供参考
5月总成交套数7031套，其中纯住宅成交6416套，市内七区受限够影响，年后成交一直在低谷徘徊，本月共成交3372套。而胶南、即墨等五市躲过限购令，成交量3659套，成青岛楼市主力。
城阳区成交1268套，成交面积121266㎡，连续两月夺得区域成交套数排行榜，俨然已是青岛楼市中的供应大户。随着调控政策的深入，青岛房地产市场投资成分大幅缩水，刚需主导着大局，置业需求转向城阳区已显苗头。除城阳区外，其他限购区域成交均不理想，李沧区成交674套 环比下跌10.84%，四方区成交421套，环比大跌36.40%。
本月即墨成交1138套，涨幅环比达到30%。纵观青岛不限购五市，胶州市成交911套，莱西成交704套，胶南市成交499套，平度最靠后，共成交407套。
解析：5月开盘数较4月开盘大幅增加，但是销售情况不容乐观。开发区热点片区安子片区某项目认筹，认筹人数和预期差距较大；四方某大鳄非毛坯项目，去年开盘时推出300多套房源，有700多组客户抢购，时隔不到一年，加推2期，同样300多套房源，200多组客户选购，可谓同盘不同市；城阳某楼盘月末开盘，推出100多套房源，认筹客户仅50余组。
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