[摘要] 指望借助"金九银十"大捞一把的开发商未料到，市场低迷成了9月楼市的主旋律。9月份青岛楼市新房成交8439套，同比2010年9月份的成交量9503套来说，成交跌幅达到了11.20%，青岛楼市9月惨淡收场。
指望借助"金九银十"大捞一把的开发商未料到，市场低迷成了9月楼市的主旋律。9月份青岛楼市新房成交8439套，环比8月8230套，增长2.54%。9月楼市成交量貌似有回暖势头，但这是在是在8月青岛楼市新房成交量大幅下跌的前提下取得的。而且，同比2010年9月份的成交量9503套来说，成交跌幅达到了11.20%，青岛楼市9月惨淡收场。在成交的8439套新房中，新建住宅占7849套，新建住宅的成交面积达778483平方米。
在政策从严、楼市库存量大增、开发商资金链紧张的情况下，今年的“金九”楼市明显表现出成色不足，行情低迷，火爆场面难现。 后期楼市调控政策压力还将持续。虽然厉政已有一年之多，但截至目前，仍然丝毫看不到中央放松楼市调控的迹象，相反，中央楼市调控的坚决表态，和前期各个层面调控政策的逐步强化落实，表明了后期楼市调控政策压力还将持续。
开发商：岛城楼市烽烟四起 同城操戈大鳄交锋
房企所面临的信贷融资的压力也将越来越大。在开发贷款方面，央行近期高度防范房地产贷款风险，甚至传闻叫停房地产开发贷款;而银监会也在加强地产开发贷的管理，对高风险经营的开发企业，银行不得助其通过地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金，进一步紧缩房地产信托融资。
而市场上，房企将面临更激烈的市场竞争。根据青岛市房地产交易中心曾公布数据，青岛新房存量已超过9万套，较今年4月份翻了一番，市场存量达到了历史的峰值。
面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，岛城楼市烽烟四起。以李沧区“二万”为代表的楼盘展开同区域楼盘近身格斗，李沧的李东片区，该片区李沧万达广场9000多元/平方米的开盘价，对在售楼盘的冲击比较大，万科开盘之前爆出7000元/平方米的低价，吸引了大量购房者的关注。此外，该片区的米罗湾本月就要首次开盘，价格的定位异常关键，和达和城等也将陷入两难境地。在区域大战硝烟弥漫的同时，岛城楼市同质化竞争亦如火如荼的进行。据悉，作为岛城业内两家响当当的房企大鳄，远洋与万科在青岛除了具有品牌知名度、以及口碑等共性之外，两者此次将携带各自高端改善楼盘远洋风景和万科蓝山会师南青岛，上演隔空肉搏。
其实，“开盘抢客”的现象在近期的青岛楼市频频上演，鹬蚌相争渔翁得利，不能不说，开发商的大搞优惠促销的激烈竞争，让购房者得利，有充足资金的购房者可适时出手购房，把握选房购房的时机。“竞争并非是件坏事，无论是对开发商还是买房人来说，都是有利的。”业内人士认为，有竞争才会令开发商绞尽脑汁提供更好的产品，同时，也会给买房人带来更优惠的价格，随着楼市调控的深入，楼盘的“抢客大战”还将继续上演。
购房者：青岛楼市"金九"成色不足 购房者坐等降价
传统九月是楼市销售旺季，为了促进销售，开发商使劲浑身解数，打折优惠、路演、明星大腕助阵、各种中秋活动等拼战金九月。
但面对花样繁多的促销手段，购房者表现的却十分淡定，不少市民表示没有感受到房价的明显变化，直言这些华而不实的促销不如真实降价来的实在。
不少市民表示，现在不着急出手买房。房女士多次参加房天下房展和看房团，但是却只看不买。“我是真心诚意想买房，可是这价格就是太高了”她说，“我就是坐等房价降 你不降我不买。”购房者观望情绪很重，对房价下跌仍抱有希望，并不急于出手。
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