[摘要] 调控步步收紧，传统的“金九银十”以演变为“铜九铁十”而告终，岛城10月份青岛楼市新房成交8539套，同比2010年10月份成交跌幅达到了36.83%，同比2009年8593套略有下跌，成交量创三年最低。
调控步步收紧，传统的“金九银十”以演变为“铜九铁十”而告终，岛城10月份青岛楼市新房成交8539套，同比2010年10月份成交跌幅达到了36.83%，同比2009年8593套略有下跌，成交量创三年。其中，在成交的8539套新房中，新建住宅占7427套，环比下跌5.38%。
款不好贷 价不敢降 开发商看多方人脸色吃饭
进入10月，房企资金链面临越来越大的压力。青岛房企资金链告急，已出现几起股权更迭事件。青岛凯悦资金链绷紧，四川信托一纸终止信托计； 首创16亿收购山东阳光股份5公司，青岛两家在内……
一方面是资金压力增大，一方面是销售萎缩，面对楼市僵局，青岛部分开发商通过降价促销的手段回笼资金，收到一定的效果。但是，目前岛城开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价还没有开始。
前车之鉴摆在眼前，大规模降价会让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。在青岛白沙湾区域，快速降价已经引发退房纠纷的出现。而且，在当前成交量停滞不前的时候，开发商降价仍然是把双刃剑，一旦降价不能提升交易量，市场观望情绪进一步加剧，导致楼市长期看跌，可能促成更大规模的退房潮。 》》房价一降 售楼处就被砸
房价未降 利率又涨 购房者淡定面对“被误伤”“被忽悠”
随着青岛越来越多楼盘打出响亮的降价口号，刚需们却随之陷入了另一个窘境。开发商将降价的噱头做得很大，城阳热盘“起价2200元/平米，买房还有机会抽送轿车”、胶州湾一楼盘“7折优惠，均价3000元/平米”、李沧大盘“起价6000元/平米”……看上去很美，但购房者发现，很多只是令人空欢喜，起价房当然存在，但也就是一两套，通常在开盘当天就被早早排队的购房者“抢”走了，现在要买只能买到均价上下的房子。 》》青岛众楼盘玩"跳水"房价上演"假摔"大戏
岛城房贷门槛再次提高令购房“雪上加霜”，部分银行首套房贷利率上浮10%，个别银行甚至对房贷“断供”。现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说,原来可能一个月可以放款,现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长,很多银行现在送进去的单子甚至要排到明年才能放款。记者粗略计算一下，首套房利率上调10%后,以贷款50万元20年期来计算,月供约4106元,每个月比之前多了100多元,相当于加息两次。 》》首套房贷上调相当于两次加息
面对节节上涨的购房成本和步步维艰的房贷办理。 银行的“惜贷”和“停贷”行为，让刚需购房者哀叹：“现在连房奴我都当不起了。”而不少改善型购房者成了“凑款族”。岛城不少改善型购房者大都选择了一次性付款,免去了银行贷款政策的制约。
数据来源：青岛网上房地产
从具体区域看，即墨市、城阳区成交量依然排在前列。城阳区成为本月成交赢家，以1242套153723 ㎡的成交量一举摘得成交面积排行榜，即墨市、崂山区紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。城阳区则是采取了降价策略，取得不错效果。即墨由于推出了保障房，签约量维持在前列。而在市内四区，市南区以两位数96套垫底，市北、四方、李沧三区成交均在四五百套，不温不火。
业内人士张百忍表示：“青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。”城阳楼市又到了一个转折点，它无论是价格还是总体供应量，都已经达到了一个峰值。
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