[摘要] 青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。这次调整时间有多长？幅度有多大？范围有多广？短期内取决于地产和金融政策，长期里取决于宏观经济大势。
编者按：青岛楼市在经历了三年前的调整后，又是从城阳开始，再来新的一轮调整。城阳楼市又到了一个转折点，它无论是价格还是总体供应量，都已经达到了一个峰值。这样的压力，自然赶不上08年的艰难，但对于一些企业，还是一个考验。
城阳是青岛楼市的一个比较热闹的地方，让我们回到三年前，正是那年奥运会结束后的9月，宝龙开始了降价的大幕。当时亲身经历宝龙老总王克喜同志的新闻发布会上的小心翼翼被问出价格调整的场景，随后众多楼盘跟进，一直延续到09年春天的价格大战，成为青岛楼市一个不小的拐点。
》》张百忍的博客
而三年之后，城阳楼市又到了一个转折点，它无论是价格还是总体供应量，都已经达到了一个峰值。这样的压力，自然赶不上08年的艰难，但对于一些企业，还是一个考验。
城阳楼市东成西扩
而且城阳楼市经过这三年来的发展，已经明显分为东西两大区域，东部四个街道依托城区和商业的完善，变身城区房。尤其是正阳东路依托吕家庄商圈向外扩展成为城阳东部楼市主宅和商业供应的地方。
而西边四个街道，主要是依托三年来投入重金变化巨大的青岛高新区，这个60多平方公里的狭长填海土地镶嵌到了城阳西部四个街道办之间，每年100亿的强力投资使该区域变化巨大，迅速崛起，成为青岛发展最快的区域，也带动胶州湾北岸整体活跃起来。
但是城阳的西部和东部毕竟还不能同日而语，是有巨大的人口和产业差距的。而近两年因为环湾大道和跨海大桥的通车，逐渐火爆，房价也成为全青岛上涨最猛烈的区域。最典型的就是来的卓越蔚蓝群岛，高层由09年初时的三四千元猛涨到11年初的八九千元。 这样的涨幅慢慢积累了一些泡沫，透支了未来的空间。而此时却是大盘云集，供应猛增的时代，如何在价格和销售速度之间寻找平衡？这就需要一个价格上的回归来符合价值体系。
青岛风景抢先出牌 青岛楼市有史以来跑量最快
而青岛风景就是在这样的大环境下，要把1600套房子在三个月内去化完毕，所以压力不小。审时度势，果断放弃耗时长久的现房销售策略;放弃比较高的价格制定策略;七折出货，回归现实。早释放价格，早动作，也早收获，在其它家还在犹豫的时候，抢先出牌，打响胶州湾北岸楼盘价值回归枪，3000多一点的七折价格放货，这样的效果就是：9月22日开始，一个月时间，去化超过1200套，这样一个1600套的楼盘去化率超过75%。 这应该是青岛楼市有史以来跑得最快的一个楼盘。
周边区域的，青岛市区的，外地的;投资型，自助型，养老型;老中青，工农兵，甚至公务员，在最广泛的战线上抓取人群，把他们全部变成青岛风景的客户。
“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。”在楼市大形势秋风萧瑟的背景下，青岛风景一马当先，近八成的房源一个月内已经释放完毕，真有点这样的境界了
回头总结一下青岛风景的策划和行动，想想还是比较给力的，如果再晚一个月，就怕不是这个结果了;如果定的不是这个价，就怕也不是这个结果了。天时地利关键还是人和，才有了今天的结果。
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