[摘要] 年底开发商以价换量效果明显，岛城楼市一扫前期阴霾，连续俩月成交量大反弹。据网上房地产数据显示，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000签新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%。
数据来源：网上房地产
从具体区域看，李沧区、胶州市和四方区成交量名列前三。李沧区成为本月成交赢家，以3115套285195㎡的成交量一举摘得成交面积排行榜，12月青岛楼市李沧区成房价跳水重灾区，以价换量价格明显。12月10日炒得沸沸 的芳馨园5880元/平起价，首日去化率达60%，12月13日上午，李沧九水路百万体量大盘中海国际社区开盘选房，起价7700元/平，均价9200元/平，一次性付款享受总房款2%优惠，认筹客户成功选房，7日内签约可获赠价值9-10万地下车位一个。胶州市和四方区紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。相比较而言，城阳本月进入冬眠期，先前大炒特炒的楼盘也没了动静。
业内人士表示，2011年12月是青岛楼市比较特殊的一个月，开发商受到调控政策的压力，采取了大幅度实质性的降价措施，从而吸引了大批的置业者蜂拥入市。这个情况说明，青岛楼市的刚性需求还是很大的，上月楼市的反弹也给开发商树立了一些信心。但是，由于国家对房地产调控政策一点也没有放松，尤其是对楼市影响的限购令今年仍将继续实行，因此，青岛楼价下降的趋势并没有发生变化。2012年青岛的楼价还会降，但是否会降至消费者所期望的程度，谁也难以预测。
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