[摘要] 年底开发商以价换量效果明显，岛城楼市一扫前期阴霾，连续俩月成交量大反弹。据网上房地产数据显示，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000签新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%。
李沧区成岛城楼市重灾区 以价换量效果明显
李沧区12月成交3115套，本月成交套数的是万科生态城，本月卖出1298套，价6885元/㎡。第2名春和景明本月卖出277套，均价7200元/㎡。芳馨园成交88套名列第3，均价6300元/㎡。
之前较长的宣传蓄客期使万科生态城蓄客良好，在市场持续下行的时候，于11月果断低价开盘，非毛坯均价8200元-8300元/平，12月逆势实现1298套9.83亿的销售金额，名列12月青岛城市住宅销售金额、套数排行榜。
万科生态城低价入市之后，11月后的李沧楼市降价紧锣密鼓的上演。春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售，以277套2.11亿的成绩成为12月青岛城市住宅销售金额第三，12月青岛城市住宅销售套数排行榜第二。12月5日，别墅项目时代城开盘，购房享六重空间面积连环送，折合价不足8000元/平。
12月初，李沧新盘再爆低价，重庆中路芳馨园项目起价仅为5880元/平方米，小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
楼市价格战愈演愈烈，新盘直接低开吸引购房者，使得李沧成交量高位运行。业内人士认为，“以价换量”是一个平衡，是开发商在经过成本核算之后在利润与销量之间取一个平衡点，在不损害成本回收的情况下，牺牲掉一部分利润来换取销售量，这在现在这个楼市调控政策与紧缩的信贷政策齐压房地产企业的时期，无疑是度过楼市寒冬的明智之举。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。
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