[摘要] 年底开发商以价换量效果明显，岛城楼市一扫前期阴霾，连续俩月成交量大反弹。据网上房地产数据显示，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000签新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%。
年底开发商以价换量效果明显，岛城楼市一扫前期阴霾，连续俩月成交量大反弹。据网上房地产数据显示，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%，再创岛城2月份实施限购令以来的成交量新高。 》》进入12月地产分析报告专题
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年关将至，开发商继续加大推盘力度，降价换量冲刺销售目标。2011年收官之战中，众多开发商和楼盘的遮遮掩掩的暗降打折，已经演变为“赤裸裸”的“跳水”大降价。青岛明年将继续限购，这一事实打破了诸多楼盘的幻想。
多家新盘集中上市，这不仅使青岛新房供应量大增，而且地产商为了抢夺市场，采取了较大幅度的降价促销措施，从而致12月新房成交量出现了大涨。
业内人士认为，如果10月中旬开始房价“真摔”是部分上市房企为了完成年度销售指标的话，12月的打折降价则基本是为了回笼资金、偿还贷款和工程款的“肉搏战”。因为这个时候大幅打折，已经对年度销售额意义不大，更多的开发商在“银根”全面收紧的形势下，扛不住调控压力选择“割肉”出货。
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从具体区域看，李沧区、胶州市和四方区成交量名列前三。李沧区成为本月成交赢家，以3115套285195㎡的成交量一举摘得成交面积排行榜，12月青岛楼市李沧区成房价跳水重灾区，以价换量价格明显。12月10日炒得沸沸 的芳馨园5880元/平起价，首日去化率达60%，12月13日上午，李沧九水路百万体量大盘中海国际社区开盘选房，起价7700元/平，均价9200元/平，一次性付款享受总房款2%优惠，认筹客户成功选房，7日内签约可获赠价值9-10万地下车位一个。胶州市和四方区紧随其后，分别获得销售面积亚军、季军。相比较而言，城阳本月进入冬眠期，先前大炒特炒的楼盘也没了动静。
业内人士表示，2011年12月是青岛楼市比较特殊的一个月，开发商受到调控政策的压力，采取了大幅度实质性的降价措施，从而吸引了大批的置业者蜂拥入市。这个情况说明，青岛楼市的刚性需求还是很大的，上月楼市的反弹也给开发商树立了一些信心。但是，由于国家对房地产调控政策一点也没有放松，尤其是对楼市影响的限购令今年仍将继续实行，因此，青岛楼价下降的趋势并没有发生变化。2012年青岛的楼价还会降，但是否会降至消费者所期望的程度，谁也难以预测。
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之前较长的宣传蓄客期使万科生态城蓄客良好，在市场持续下行的时候，于11月果断低价开盘，非毛坯均价8200元-8300元/平，12月逆势实现1298套9.83亿的销售金额，名列12月青岛城市住宅销售金额、套数排行榜。
万科生态城低价入市之后，11月后的李沧楼市降价紧锣密鼓的上演。春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售，以277套2.11亿的成绩成为12月青岛城市住宅销售金额第三，12月青岛城市住宅销售套数排行榜第二。
保利•海上罗兰于今年10月16日首度开盘，首期海景别墅售罄；随后，1.2期海景别墅售罄、1.1期全海景高层持续热销。据保利地产销售统计显示，保利•海上罗兰三度开盘后，销售额已达10亿，占据胶南市销售总额的1/4，西海岸总成交额的1/10，保利•海上罗兰以219套4.58亿的成绩成为12月青岛城市住宅销售金额第二，12月青岛城市住宅销售套数排行榜第四。
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12月份成交面积构成
12月份成交面积统计
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12月份成交面积构成中，60-90平米中小户型的市场份额继续放大，成交6166套。在总成交套数58.8%的占比，其次仍是90-120平米户型，成交1796套，占总成交套数的21.5%。
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12月份成交金额构成
12月份成交金额构成
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12月成交价格构成中,3000-4000元的比重有所下降占总套数的23.9%,其中仍不乏大批保障房。另随着李沧热盘集中签约,单价6000-8000元/平米价格占比提升,达到总套数的18.1%。
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李沧区成岛城楼市重灾区 以价换量效果明显
李沧区12月成交3115套，本月成交套数的是万科生态城，本月卖出1298套，价6885元/㎡。第2名春和景明本月卖出277套，均价7200元/㎡。芳馨园成交88套名列第3，均价6300元/㎡。
之前较长的宣传蓄客期使万科生态城蓄客良好，在市场持续下行的时候，于11月果断低价开盘，非毛坯均价8200元-8300元/平，12月逆势实现1298套9.83亿的销售金额，名列12月青岛城市住宅销售金额、套数排行榜。
万科生态城低价入市之后，11月后的李沧楼市降价紧锣密鼓的上演。春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售，以277套2.11亿的成绩成为12月青岛城市住宅销售金额第三，12月青岛城市住宅销售套数排行榜第二。12月5日，别墅项目时代城开盘，购房享六重空间面积连环送，折合价不足8000元/平。
12月初，李沧新盘再爆低价，重庆中路芳馨园项目起价仅为5880元/平方米，小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
楼市价格战愈演愈烈，新盘直接低开吸引购房者，使得李沧成交量高位运行。业内人士认为，“以价换量”是一个平衡，是开发商在经过成本核算之后在利润与销量之间取一个平衡点，在不损害成本回收的情况下，牺牲掉一部分利润来换取销售量，这在现在这个楼市调控政策与紧缩的信贷政策齐压房地产企业的时期，无疑是度过楼市寒冬的明智之举。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。
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市南12月成交152套，本月市南成交商品房是锦绣华城，本月卖出16套，均价23000元/㎡，第2名鲁商首府成交15套，价27800元/㎡，凯悦中心成交15套获得第3名，均价42000元/㎡。
市北区12月成交475套，本月成交套数的是燕归堂，本月卖出66套，价11800元/㎡。第2名万科蓝山本月卖出31套，均价15600元/㎡。晓港名城成交19套名列第3，均价14500元/㎡。
四方区12月成交1591套，万科城和心海壹号并列本月成交套数的，万科城本月卖出11套，均价13000/㎡，心海壹号本月卖出11套，成交均价8680元/㎡。保利里院里成交5套名列第3，均价11000元/㎡
崂山区12月成交145套，本月成交套数的是天泰金融广场，本月卖出13套，均价30000元/㎡。第2名银座领海公馆卖出12套，均价40000元/㎡。远洋风景成交11套名列第3，均价19000元/㎡。
城阳区12月成交613套，本月成交套数的是龙湖滟澜海岸，本月卖出94套，均价6500元/㎡。第2名易佳和府卖出52套，均价6900元/㎡。世茂公园美地成交35套名列第3，均价7380元/㎡。
黄岛区12月成交897套，本月成交套数的是西海景苑，本月卖出95套，均价9300元/㎡。第2名中南海湾新城卖出63套，成交均价17136元/㎡。绿岛印象成交40套名列第3，成交均价21867元/㎡。
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胶南市12月成交790套，本月成交套数的是保利海上罗兰，本月卖出219套，均价6688元/㎡。第2名天一畔城卖出74套，价5088元/㎡。光大银都成交45套名列第3，均价6000元/㎡。
平度市12月成交249套，本月成交套数的是银瑞嘉园，本月卖出62套，成交均价4162元/㎡。第2名天悦华府卖出35套，成交均价2939元/㎡。银瑞吉祥苑成交30套名列第3，成交均价3343元/㎡。
即墨市12月成交293套，本月成交套数的是世贸商都，本月卖出36套，价10000元/㎡。第2名永合鼎泰丰卖出35套，价5180元/㎡。吉上太和城成交30套名列第3，均价4700元/㎡。
胶州市12月成交1293套，本月成交套数的是禧徕乐家居城，本月卖出270套，成交均价6185元/㎡。第2名青岛风景卖出203套，价3000元/㎡。华丽澄月湖畔成交115套名列第3，成交均价2716元/㎡。
莱西市12月成交407套，本月成交套数的是翡翠城，本月卖出132套，成交均价4400元/㎡。第2名重庆花园卖出76套，成交均价2733元/㎡。中国铁建岸芷汀兰成交47套名列第3，价3600元/㎡。
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12月份青岛各区域来电分布图
12月份青岛房天下电话来电曲线图
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