[摘要] 六月第二周，青岛楼市周二至周日(2011.6.7—2011.6.12)成交1267套，上周(2011.5.31—2011.6.5)环比环比增22.89%，本周总成交面积119453.13平米，环比增14.73%青岛楼市"以折换量"初见成效。
2011年高考尘埃落定，但焦躁的岛城楼市却如临“大考”。经过前几月数据摧残的开发商们，再也耐不住这“炎炎观望火焰”的“拷打”，扎堆开盘，纷纷打折促销。六月第二周，青岛楼市周二至周日(2011.6.7—2011.6.12)成交1267套，上周(2011.5.31—2011.6.5)环比环比增22.89%，本周总成交面积119453.13平米，环比增14.73%青岛楼市"以折换量"初见成效。
(注：因网上房地产无周一6月6日成交数据，本周只对周二至周日即2011.6.7到2011.6.12进行分析)
图表1(2011.6.7—2011.6.12)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
本周6月6日，万科城东京街区开盘，第二天青建依山半岛开盘，6月10日中铁华胥美邦一期二批开盘。目前很多开发商包括绿城、中海、保利等，以小步快跑的推盘节奏加推新房源。在楼市调控不断加码的现状下，赶早推盘，抢占市场先机。“很多开发商，特别是大品牌开发商不会等待，因为存在业绩和资金的压力。”华远经纪李岩分析道，“5月份多项目集中开盘，甚至出现‘被开盘’的情况，是市场的正常状态，与楼市形势好的时候相比，上半年各项目的消化周期延长，下半年也还会维持这样的状态。
图表2(2011.6.7—2011.6.12)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
6月第二周成交区域排行榜：本周成交量中，城阳区跌下宝座，李沧一跃而上。李沧本周成交245套，总成交面积22899.28平米。周交易排行榜第二名是平度市，共成交188套，总成交面积16879.09平米，第三名是四方区，本周成交176套，总成交面积15310.31平米。青岛限购七区共成交665套，远远高于五市602套的成交量，限购七区呈现回暖趋势。6月周日成交项目排行榜：本周项目成交“双黄蛋”，平度市苹果塞威士和李沧区理想之城西子公寓本周都成交85套，李沧区蓝山湾本周成交59套，名列第三。
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