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上半年青岛楼市"不轻松"六月"大考"市场供应放量
加息、限购、限贷、限价等层层加码的调控政策使楼市观望情绪浓厚，青岛楼市上半年过得“不轻松”。传统的“金三银四红五”并未出现预期的火爆销售局面，总体成交量下跌，房价出现松动迹象。进入6月份，青岛楼市迎来大“考”，市场供应放量。业内人士分析，6月份青岛楼市焦灼的状态将会持续，或将出现房价拐点。 【5月青岛住宅均价环比跌0.43% 楼市或迎来拐点】
上半年的最后一个月，在这个大部分企业开始做上半年总结和下半年规划的月份，青岛楼市交上的是怎样的年中答卷?下半年的楼市是会继续僵持，还是迎来拐点?
市场分析：买卖双方持续博弈
2011年上半年，青岛房地产市场买卖双方持续博弈，开发商根据市场状况不断调整推盘计划。据搜房网数据监控中心统计，3月计划开盘的楼盘14个，而实际开盘的项目只有5个;4月计划开盘的项目8个，其中真正开盘的只有4个;5月计划开盘的项目多达23个，但算上5月最后一周突击开盘的6个项目，实际开盘的也只有15个。大量的新盘在不断推迟面市计划，用更长的推广和认筹期“蓄客”和“试水”。
直到5月最后一周，在国家政策调控频出的情况下，迫于即将到来的“暑淡”压力，开发商加大供应量，开始采取各种营销策略加快销售去化，才带动这一周楼市成交量的小幅上涨，支持市场成交的主力仍然是刚性需求。 【5月末岛城迎来开盘小高潮 钱有木有？】
消费者同样在观望中等待出手机会。一位有意向在城阳购房的网友认为“现在同一个区域间的楼盘竞争很激烈，在价格上可能会有更好的选择机会”，他在御景尚都、阳光公园1号、中冶圣乔维斯、茵悦小城等几个楼盘中反复比较了，最终果断出手：“基本上已经到了我的心理预期吧。”但对于拒不降价的楼盘，购房者的态度也很明确。
5月成交分析：量价均有所下跌
5月份，青岛楼市前两周新房仅成交千余套，比4月还冷清。月末开发商熬不住，开始扎堆推新盘，但是楼市成交仍然起色不大。据网上房地产数据，5月岛城楼市住宅成交6416套，较之4月5893套的成交环比微涨8.87%，较去年5月8165套同比下跌21.42%，在价格方面，根据2011年5月百城住宅价格指数榜，青岛样本平均价格9495元/平，环比下跌0.43%，位居21环比下跌城市之列，可见，岛城楼市“红5月”没“红透”。 【青岛5月地产报告:“红5月”不够红成交同比跌21.42%】
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