[摘要] 目前楼市正处于暗潮涌动，瞬息万变的关口。2012年伊始，青岛楼市延迟开盘现象明显，1月岛城开盘4家，2月只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推，“金三银四”临近，拒不完全统计近十家楼盘预计将于三四月份开盘。
目前岛城楼市正处于暗潮涌动，瞬息万变的关口。
调控不放松，年前部分开盘的项目，即使采取低价开盘的措施，也没有明显带动成交量的提升，不少开发商试图延迟开盘，希望以此来避开调控下楼市成交量的冰冻现状。有业内人士表示，“因为持续的调控政策，开发商通常会采取缓推迟推的策略，从而避开‘坏天气’，现在房企是陷入了‘推盘又怕亏，不推又没有钱’的双重困局。
2012年伊始，青岛楼市延迟开盘现象明显，1月岛城开盘4家，2月只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推。推盘“拖延症”成为岛城楼市一种普遍现象，无论是开盘时间还是定价，都让开发商倍感焦虑，延迟开盘可谓开发商在楼市复杂敏感期的“赌注”。
龙年头俩月开盘个位数 岛城开发商储盘避寒
2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。懿品御府1月8日低价开卖，龙湖滟澜海岸叠墅1月16日加推优惠重重，1月初开盘还有心海壹号和半岛蓝湾。 》》1月岛城开盘4家 去库存成开发商当务之急
1月底的时候，据房天下数据监控中心数据显示，2012年2月有8个项目计划入市。然而，截至27日，只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推。每年的春节过后都是楼市的传统淡季，2011年2月也仅有1个楼盘开盘，是四方区的联城广场。 》》岛城成交深陷"倒春寒"8项目啃"硬骨头"迎战2月
无论是工期延误导致的延迟推盘，还是环顾周边而难定价，岛城开发商逐渐把开盘延期看成了一种“常态”，既有避免入市“尴尬”收场的先见之明，也有以退为进的意图。
成交一路高歌 延迟开盘催化楼市回暖？
岛城楼市在经过年初的酝酿和预热之后，回暖的迹象初现，年后住宅成交一路高攀、6折/直降4000元各种惊"爆"价引热潮、千名刚需涌进楼盘探楼市等，这是否是开发商“控制”上市量带来的结果？
“这年头，市场风险很大，我们开发商也在观望。”某开发商表示。在住宅上市量骤减、而购房者不断增加的楼市现状下，延迟开盘一定程度上加快了“回暖”的速度，“物以稀为贵，购房者应该在回暖高峰前赶紧买房。”
业内人士并不赞同此做法，这是一个楼市营销中的笨办法。在目前市场回暖较慢、刚需购房者存在购房疑虑的时候，开发商压制房源的入市的做法，带来的效果微乎其微。“金三银四虽然是传统的旺季，集中推盘，也不见得有效果。
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