[摘要] 目前楼市正处于暗潮涌动，瞬息万变的关口。2012年伊始，青岛楼市延迟开盘现象明显，1月岛城开盘4家，2月只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推，“金三银四”临近，拒不完全统计近十家楼盘预计将于三四月份开盘。
目前岛城楼市正处于暗潮涌动，瞬息万变的关口。
调控不放松，年前部分开盘的项目，即使采取低价开盘的措施，也没有明显带动成交量的提升，不少开发商试图延迟开盘，希望以此来避开调控下楼市成交量的冰冻现状。有业内人士表示，“因为持续的调控政策，开发商通常会采取缓推迟推的策略，从而避开‘坏天气’，现在房企是陷入了‘推盘又怕亏，不推又没有钱’的双重困局。
2012年伊始，青岛楼市延迟开盘现象明显，1月岛城开盘4家，2月只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推。推盘“拖延症”成为岛城楼市一种普遍现象，无论是开盘时间还是定价，都让开发商倍感焦虑，延迟开盘可谓开发商在楼市复杂敏感期的“赌注”。
龙年头俩月开盘个位数 岛城开发商储盘避寒
2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。懿品御府1月8日低价开卖，龙湖滟澜海岸叠墅1月16日加推优惠重重，1月初开盘还有心海壹号和半岛蓝湾。 》》1月岛城开盘4家 去库存成开发商当务之急
1月底的时候，据房天下数据监控中心数据显示，2012年2月有8个项目计划入市。然而，截至27日，只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推。每年的春节过后都是楼市的传统淡季，2011年2月也仅有1个楼盘开盘，是四方区的联城广场。 》》岛城成交深陷"倒春寒"8项目啃"硬骨头"迎战2月
无论是工期延误导致的延迟推盘，还是环顾周边而难定价，岛城开发商逐渐把开盘延期看成了一种“常态”，既有避免入市“尴尬”收场的先见之明，也有以退为进的意图。
成交一路高歌 延迟开盘催化楼市回暖？
岛城楼市在经过年初的酝酿和预热之后，回暖的迹象初现，年后住宅成交一路高攀、6折/直降4000元各种惊"爆"价引热潮、千名刚需涌进楼盘探楼市等，这是否是开发商“控制”上市量带来的结果？
“这年头，市场风险很大，我们开发商也在观望。”某开发商表示。在住宅上市量骤减、而购房者不断增加的楼市现状下，延迟开盘一定程度上加快了“回暖”的速度，“物以稀为贵，购房者应该在回暖高峰前赶紧买房。”
业内人士并不赞同此做法，这是一个楼市营销中的笨办法。在目前市场回暖较慢、刚需购房者存在购房疑虑的时候，开发商压制房源的入市的做法，带来的效果微乎其微。“金三银四虽然是传统的旺季，集中推盘，也不见得有效果。
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金三银四近在咫尺 岛城开发商"春春欲动"
“预计3、4月份，青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”据该人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使项目延期开盘。再加上，大部分项目处于停工状态，开发建设的速度跟不上，以及开盘前的蓄水不足，也迫使项目到三四月份开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。 》》岛城房企储盘避寒 三四月或积聚爆发
据房天下数据监控中心数据显示，岛城楼市“金三银四”期间预计将有十家左右楼盘开盘，多家仍在静观其变。即将开盘的项目主要集中在城阳区和开发区，高库存决定了这两大地产板块暗流汹涌。 》》3月开盘预告 岛城楼市回暖谁领跑
城阳区大有领衔2012岛城楼市价格战之势。位于城阳区的御景尚都以5180元/平起的价格刷新了正阳路上的价，而之前此项目的均价为6700元/平，降价幅度超两成。项目预计于3月1日开盘，当然，低价能否换量还需拭目以待。
同样是城阳区，世茂公园美地高层房源均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠预计3月份加推别墅。此外，龙湖叠墅在二月份开盘高层楼王之后，预计将于三月推出高层楼王。祥泰正阳东郡预计4月份开盘。
城阳区降价潮汹涌，开发区亦不平静。开发区惊现最猛楼盘6折认购。“有一家楼盘很离奇，之前进行了内部认购，价格才5000多元，而对外报价是 9000元。”房天下友告诉记者。
位于开发区西海岸医疗中心西侧的秀兰禧悦山正在搞8.8折的优惠，预计3月开盘。记者了解到，3月份，该楼盘将推出高层房源，值得注意的是，起价4860元/平方米，均价6000元/平方米左右。而目前，该楼盘周边房源的价格在8000元/平方米左右。七栋洋房、西海景苑等项目预计3月开盘，部分项目开盘时间已是一推再推，价格也尚未确定。
青岛房价惊现"4/6字头"3月楼市或全线爆发降价潮
降价盘接连不断，降价潮趋势逐渐明晰
经过近两个月的沉寂，被压抑已久的青岛楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价却仍在谷底徘徊。从近几天市场的信息，岛城楼市很多楼盘项目已经采取了积极地营销策略，例如，节假日优惠活动、活动、内部团购等，并且很多楼盘直接降价几千元每平，重新出现了“4字盘”、“5字盘”、“6字盘”。由此可以看出，在面对调控依旧的房地产市场，开发商不在“死扛”，而是积极寻求自救的方法。业内人士称，2012年青岛楼市开始显现降价信号，随着大量新房上市，市场竞争逐渐激烈，３月份或将迎来一波降价潮。
开发区：惊现6折，岛城市场重现“6”字盘
据房天下博客的一则消息，开发区漓江东路的某一楼盘爆出欲6折出售，而之前项目的价格是9300元/平。近几年，开发区房价不断上涨，去年，房价虽有所下降，但是还没有如此大幅度的降价项目，也没有明目张胆的降价项目。春节过后，开发商开始扛不住了，纷纷改变营销策略，通过各种手段变相降价走量。
对此，业内人士也发表了看法。据该博客中的一位不愿透露姓名的楼市观察人士说，“定向团购就是变相降价优惠。”这种方式几年前在上海市场出现，并发展成熟。主要的做法就是在楼市低迷期，开发商不公开面向社会降价，而是联系移动公司、中石化、知名高校等大单位、有钱单位，给这些单位的员工提供更低廉的团购价以吸引购房。这样做的好处是既降价卖掉了房子，又不必背上降价的“恶名”，引起老业主不满，避免老业主打砸售楼处类似事件发生。“因为这种团购一般都比较低调，而且团购按常理应该价格低一些，容易获得老业主理解。”
价格：均价9500元/平方米
动态：金泽儒家1号楼、2号楼小高层主推95平套二、128平套三，均价9500元/平，起价8050元/平。已推出5、6号楼新房源，详情咨询售楼处。
价格：均价9300元/平方米
动态：西海景苑主推10号、11号楼，房源面积80-95平，非毛坯房源均价10900元/平，1500元/平带装修约；毛坯均价9600元/平。现购房可享95折优惠。
价格：均价12800元/平方米
动态：富源公馆高层1#、2#、3#、4#楼在售，面积从105-152平不等，均价12800元/平，含带装修约1500元/平，现购房享9折优惠。
价格：均价8500元/平方米
动态：千城凤梧金沙目前在售6#楼，面积86-89平米左右，套二，8300-8550元/平，毛坯单位。其中有10套特价房，8300元/平。一次性付款优惠350元/平，贷款优惠300元/平。
胶南市：直降2060元/平，小盘全力一搏
除了开发区之外，胶南市的一些盘也是大幅度降价的楼盘。据报道，2月中旬，位于胶南市北京路与人民路交汇处的康大新天地正在进行内部认筹，起价是4400元/平，周边楼盘价格在6000-7000元/平，降幅达20%。
近日，胶南市的汇龙城楼盘在售的1#楼两个单元无论套型、无论位置，销售单价统一降价，降幅2060元！根据现场销售人员的介绍，1号楼东、西单元商品房单价的降幅并不相同，西单元本来单价较低，降幅小些，却也将降价1300元左右；而本来就颇抢手的东单元，降幅更是达到了2000多元！具体降价幅度根据户型和位置的不同略有差异。项目不仅地段好，而且周边的配套也十分齐全，这样的价格是非常有竞争力的。据悉，本次活动仅限二月二当日（即2月23日）当天，虽然只开展一天，但降幅之大、范围之广，实事前所未有。
价格：价6995元/平方米
价格：待定
动态：康大新天地位于胶南北京路与人民路交界处。康大新天地总占地面积共13万㎡，由7栋花园洋房、3栋小高层和4栋高层组成。
价格：价6688元/平方米
城阳区：市区惊现“5字盘”，降价近两成
进入2月，城阳区成为岛城率先“闹市”的区域，首先是龙湖地产推出的持续一个月的“浪漫2月”活动，并给予送车位、砸金蛋等优惠，然后是卓越蔚蓝群岛栖月岛推出20多套特价房的活动，面积85-145平，价格仅5000多元/平。毋庸置疑，城阳区在新年的时间就吸引了岛城购房者的关注。
2月14日，城阳区的鑫源置业集团推出“4盘联动，零利润大回馈”活动，该活动将于2012年3月1日正式启动，目的是为了感恩促销、让利回馈广大老客户。鑫源置业旗下的四个在售项目：御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居，将分别甄选部分优质的住宅与网点房源，以价回馈陪伴鑫源一路走来的老客户。御景尚都高层更是以5180元/m2起，之前的均价是6700-6800元/平，降低了22.7个百分点，而周边的价格大约在6900-8000之前，与之相比，至少低了近24.9个百分点左右。
价格：价5180元/平方米
价格：均价7000元/平方米
价格：均价7380元/平方米
价格：价7700元/平方米
动态：卓越蔚蓝群岛栖月岛在售房源有100、101、102#，面积90-135平，套三。起价7700元/平现全款95折优惠，贷款97折优惠。
降价信号已出现
日前，国家统计局公布的数据显示，2012年1月70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势。据房天下数据监控中心统计，2012年2月13日-2012年2月19日，青岛新房成交量出现了大幅上涨，其中四方区的城投瑞海景园一周成交了271套、中冶英郡一种成交了15套，当然是源于这些项目的价格比较有竞争力。虽然成交量走的是上升趋势，但是房价走的却是下降趋势，从以上所说的区域及楼盘的动作就可以看出。
在调控继续实施的2012年，岛城楼市的新房库存量不断上涨，虽然存款准备金率降低了、首套房贷利率降低了，但是房地产商仍然要面临严峻的资金链问题。有业内人士分析，“市场上已经出现了降价信号，新房库存压力大，开发商将会加大促销力度。”
价格：均价11800元/平方米
动态：中冶英郡在售多层房源面积90-120平，11370元/平起价，均价是11800元/平。
价格：价9998元/平方米
动态：城投瑞海景园现场售楼处和样板间已经开放，开盘时间待定，面积77-102平米，起价9998元每平，认筹交5万抵10万，可享1.5万元装修基金。
3月楼市或全线爆发降价潮
据房天下数据监控中心统计，截止2月22日，岛城还没有一家楼盘开盘，只是出现了康大新天地等楼盘认筹的现象。2月已经进入下旬，明确开盘的楼盘仍然没有。有业内人士分析，2月份青岛楼市或将迎来“零开盘”，后期市场压力更大，降价的动力也越大。
据悉，3月预计开盘的楼盘数量也不是很多，或许不会再像2月一样被开发商放鸽子，而一些备受关注的楼盘会依然领衔楼市。业内人士说，“在3月初，新一轮的降价潮可能就会到来”。
市北区：
价格：均价15000元/平方米
动态：晓港名城在售一期1-6号楼，房源面积135-224余平不等，均价15000元/平，一房一价。
价格：均价12500元/平方米
动态：青建依山半岛在售房源面积80-137平不等，均价12500元/平；全款96折，按揭98折。
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