[摘要] 岛城龙年楼市的走势依旧扑朔迷离，持币观望的购房者和居高不下的存量加剧了开发商以价换量的步伐。同时对于推盘也更加谨慎，截至24日，2月份岛城新房新盘挂零。二手房市场也一样愁云惨雾，上月二手房成交量同比大跌八成多，价格也进一步下行。业内比较普遍的看法，今年对于购房者来说将是绝好的抄底时机。
岛城龙年楼市的走势依旧扑朔迷离，持币观望的购房者和居高不下的存量加剧了开发商以价换量的步伐。同时对于推盘也更加谨慎，截至24日，2月份岛城新房新盘挂零。二手房市场也一样愁云惨雾，上月二手房成交量同比大跌八成多，价格也进一步下行。业内比较普遍的看法，今年对于购房者来说将是绝好的抄底时机。
岛城二月新房开盘挂“零”价格有望继续下行
据房天下数据中心统计，2012年预计将有30个楼盘亮相岛城,2012年1月,青岛楼市开局不利,仅有4家楼盘开盘,而且是赶在春节前上市。截止到2月初，岛城约有8个项目具备基本开盘条件。但根据房天下数据监控中心的统计：截止到2012年2月24日，2月还没有一个项目正式开盘，即使是关注程度很高的新盘也保持谨慎的态度，悄然观察着市场的变化。2月或将“爆冷”出现无新盘开盘的局面。在号称史上最最严厉的调控政策影响下，2011年全年都处在相对低迷的状况里，众多楼盘也一再推迟开盘时间。
业内人士分析,开发商对市场依然不乐观,谨慎推盘,以价换量营销策略还将继续，新房价格将有下降空间。“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期,市场仍处于低迷期,同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈,一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
“虽然最近央行多次下调存款准备金率,释放大量资金,但对于中小型房企来说,获得贷款依旧难度较大,在调控大方向不变的情况下,快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识,而刚性需求基本是目前市场上购房的主力,在楼盘品质差异不大的情况下,价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器,预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”
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