[摘要] 岛城龙年楼市的走势依旧扑朔迷离，持币观望的购房者和居高不下的存量加剧了开发商以价换量的步伐。同时对于推盘也更加谨慎，截至24日，2月份岛城新房新盘挂零。二手房市场也一样愁云惨雾，上月二手房成交量同比大跌八成多，价格也进一步下行。业内比较普遍的看法，今年对于购房者来说将是绝好的抄底时机。
岛城龙年楼市的走势依旧扑朔迷离，持币观望的购房者和居高不下的存量加剧了开发商以价换量的步伐。同时对于推盘也更加谨慎，截至24日，2月份岛城新房新盘挂零。二手房市场也一样愁云惨雾，上月二手房成交量同比大跌八成多，价格也进一步下行。业内比较普遍的看法，今年对于购房者来说将是绝好的抄底时机。
岛城二月新房开盘挂“零”价格有望继续下行
据房天下数据中心统计，2012年预计将有30个楼盘亮相岛城,2012年1月,青岛楼市开局不利,仅有4家楼盘开盘,而且是赶在春节前上市。截止到2月初，岛城约有8个项目具备基本开盘条件。但根据房天下数据监控中心的统计：截止到2012年2月24日，2月还没有一个项目正式开盘，即使是关注程度很高的新盘也保持谨慎的态度，悄然观察着市场的变化。2月或将“爆冷”出现无新盘开盘的局面。在号称史上最最严厉的调控政策影响下，2011年全年都处在相对低迷的状况里，众多楼盘也一再推迟开盘时间。
业内人士分析,开发商对市场依然不乐观,谨慎推盘,以价换量营销策略还将继续，新房价格将有下降空间。“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期,市场仍处于低迷期,同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈,一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
“虽然最近央行多次下调存款准备金率,释放大量资金,但对于中小型房企来说,获得贷款依旧难度较大,在调控大方向不变的情况下,快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识,而刚性需求基本是目前市场上购房的主力,在楼盘品质差异不大的情况下,价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器,预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”
1月二手房成交同比减八成多 房价有望回到两年前
不光是新房，岛城二手房市场也比较冷清。2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰；而今年刚刚过去的1月份,市内四区二手房仅成交了385套,成交同比萎缩了八成左右。二手房交易量的大幅萎缩,随之带来的是价格的松动。部分岛城二手房品牌经纪公司的负责人认为,今年二手房价格有望回到两年前。
“从整体上看,现在房子的报价差不多比年前低了10%左右”,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,“去年二手房交易衰退了七成左右,这导致现在房东的心理价位开始下调,特别是一些真心想卖房子的房东,他们的报价明显比以前缩水了很多”。
林宪周则认为,从现在的市场发展趋势看,今年的二手房价格有望回到两年前,也就是2010年时的价格。对此,他的理由是2009年、2010年新房成交量巨大,到现在这些房子已经变成了二手房,目前,新房投放量依然在不断增加,新房持续不断地变为二手房,二手房数量增加巨大；同时,目前新房市场价格变化较大,许多购房者将眼光转向一手房。因此,在存量不断增加,而购房者又在不断减少的情况下,下一步二手房的价格将依然是持平微降状态。
2012年是购房者抄底好时机
不管是开发商、业内人士还是中介机构，比较一致的看法是今年将是购房者绝好的抄底时机。正如青岛和达置业有限公司副总经理刘博所言，“要买房，现在已经差不多了。现在有些房地产开发商已经开始下调房价，此时相对来说是一个抄底的好时候。购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格，毕竟开发商还要考虑成本等许多因素，房价再下降的可能性、幅度都不大了。”
“不管要买新房还是二手房，今年都是个好时候。”太平洋房屋福林店高级经理楚 说，“明年就不一定了，很多政策可能都会明朗起来，比如限购令可能会解除。”楚 介绍，青岛有的楼盘确实降价了，但是幅度很小，并没有大起大落。2010年4月份以来，国家开始出台房地产调控政策，到现在已经快两年了，青岛的房价并没有狂降。
“有些人还是在观望，总觉得房价是不是还能再跌。现在来看，今年青岛的房价可能会稍微再降一些，但是也不会很明显，实际上对购房者的影响不大。今年买房就挺合适的。”楚 说.
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