[摘要] 岛城龙年楼市的走势依旧扑朔迷离，持币观望的购房者和居高不下的存量加剧了开发商以价换量的步伐。同时对于推盘也更加谨慎，截至24日，2月份岛城新房新盘挂零。二手房市场也一样愁云惨雾，上月二手房成交量同比大跌八成多，价格也进一步下行。业内比较普遍的看法，今年对于购房者来说将是绝好的抄底时机。
1月二手房成交同比减八成多 房价有望回到两年前
不光是新房，岛城二手房市场也比较冷清。2011年1月,青岛限购令还未开始,市内四区二手房成交1991套,达到了全年的顶峰；而今年刚刚过去的1月份,市内四区二手房仅成交了385套,成交同比萎缩了八成左右。二手房交易量的大幅萎缩,随之带来的是价格的松动。部分岛城二手房品牌经纪公司的负责人认为,今年二手房价格有望回到两年前。
“从整体上看,现在房子的报价差不多比年前低了10%左右”,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,“去年二手房交易衰退了七成左右,这导致现在房东的心理价位开始下调,特别是一些真心想卖房子的房东,他们的报价明显比以前缩水了很多”。
林宪周则认为,从现在的市场发展趋势看,今年的二手房价格有望回到两年前,也就是2010年时的价格。对此,他的理由是2009年、2010年新房成交量巨大,到现在这些房子已经变成了二手房,目前,新房投放量依然在不断增加,新房持续不断地变为二手房,二手房数量增加巨大；同时,目前新房市场价格变化较大,许多购房者将眼光转向一手房。因此,在存量不断增加,而购房者又在不断减少的情况下,下一步二手房的价格将依然是持平微降状态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
