[摘要] 目前楼市正处于暗潮涌动，瞬息万变的关口。2012年伊始，青岛楼市延迟开盘现象明显，1月岛城开盘4家，2月只有龙湖叠墅开盘和春和景明加推，“金三银四”临近，拒不完全统计近十家楼盘预计将于三四月份开盘。
降价信号已出现
日前，国家统计局公布的数据显示，2012年1月70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势。据房天下数据监控中心统计，2012年2月13日-2012年2月19日，青岛新房成交量出现了大幅上涨，其中四方区的城投瑞海景园一周成交了271套、中冶英郡一种成交了15套，当然是源于这些项目的价格比较有竞争力。虽然成交量走的是上升趋势，但是房价走的却是下降趋势，从以上所说的区域及楼盘的动作就可以看出。
在调控继续实施的2012年，岛城楼市的新房库存量不断上涨，虽然存款准备金率降低了、首套房贷利率降低了，但是房地产商仍然要面临严峻的资金链问题。有业内人士分析，“市场上已经出现了降价信号，新房库存压力大，开发商将会加大促销力度。”
价格：均价11800元/平方米
动态：中冶英郡在售多层房源面积90-120平，11370元/平起价，均价是11800元/平。
价格：价9998元/平方米
动态：城投瑞海景园现场售楼处和样板间已经开放，开盘时间待定，面积77-102平米，起价9998元每平，认筹交5万抵10万，可享1.5万元装修基金。
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