[摘要] 进入七月第四周，青岛楼市成交再次上扬，本周成交1936套，环比上升8.22%，本周总成交面积184564.7平米，环比增长8.13%。在限购政策之下，岛城楼市在房价增幅停滞的同时，新房成交增幅步伐也开始放缓。
进入七月第四周，青岛楼市成交再次上扬，本周成交1936套，环比上升8.22%，本周总成交面积184564.7平米，环比增长8.13%。价格方面，商品住宅成交均价为8904元/平方米，环比下降0.32%。在限购政策之下，岛城楼市在房价增幅停滞的同时，新房成交增幅步伐也开始放缓，价格开始微降。
图表1(2011.7.18—2011.7.26)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.7.18—2011.7.26)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
近期，岛城多楼盘开盘价走低，祭出各种优惠，降价跟风已经集体出现。在此情况下，开发商靠“捂盘拖延”的胜算已经不高，“低价快销”才是王道，较低的开盘价格也悄悄地拉开了降价的帷幕。 市场低迷，成交量暴跌，让房企不得不采取多种促销降价手段。开发商利用下半年开始的这段时间趁热打铁，推出大量新盘，以期在新一轮限购政策出台之前推出房源回笼资金。在调控越来越严的情况下，开发商的思路是早销、快销、多销，因此近期开盘的新盘很少有虚高的价格，而是选择低价方式。目前，青岛的开发商显然已经撑不住了，大幅优惠刚出炉。
在青岛楼市新政实施几个月后，很多开发商调整了开发进度，青岛新盘推出并不多。以往火热的楼房投标场面也在近期逐渐冷淡下来。在经历近年来的疯长之后，岛城楼市急速刹车。
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