[摘要] 进入七月第三周，青岛楼市呈现成交下滑的势头，本周成交1789套，环比下跌19.63%，但这种现象实为意料之内。6月底7月初，地产商大量抛售楼盘，前几周成交量猛涨，完全是开发商降价抛盘的营销策略所造成的。
进入七月第三周，青岛楼市呈现成交下滑的势头，本周成交1789套，环比下跌19.63%，本周总成交面积170693.63平米，环比跌26.14%，价格方面，商品住宅成交均价为8933元/平方米，环比下降0.29%。
虽然成交降幅十分明显，甚至有楼市跳水的感觉，但这种现象实为意料之内。6月底7月初，地产商大量抛售楼盘，希望搭上年中的“末班车”，以免陷入下半年房价走低的泥潭。前几周成交量猛涨，完全是开发商降价抛盘的营销策略所造成的。
图表1(2011.7.11—2011.7.17)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.7.11—2011.7.17)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
上周，银行方面再次加息，势必会对贷款购房者带来影响。6月份CPI再创历史新高，国家能否再次加大对通胀的调控？国家下半年的保障房建设会对房价造成多大的影响？面对种种疑惑，面对市场供需比严重失衡，开发商选择抛售，购房者选择观望，炒房者选择退出。综上所述，上周成交量虽然大幅下降但相对前几周还算平稳，可以看出成交量的确明显进入下行阶段，市场观望心态明显，开发商退让心理严重。这种僵持不下的情况，势必进入缓慢下行区。
相关新闻阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
