[摘要] 进入七月第四周，青岛楼市成交再次上扬，本周成交1936套，环比上升8.22%，本周总成交面积184564.7平米，环比增长8.13%。在限购政策之下，岛城楼市在房价增幅停滞的同时，新房成交增幅步伐也开始放缓。
图表3(2011.7.18—2011.7.26)青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4(2011.7.18—2011.7.26))青岛住宅区域成交统计
数据来源：青岛网上房地产
7月第4周成交排行榜前3名：四方区本周成交352套，环比下跌22.12%，成交面积28308.07平米，环比下跌22.04%，继续领先成交排行榜；排行榜亚军莱西市，共成交273套，总成交面积25513.62平米；第三名是城阳区，本周成交181套，总成交面积20147.44平米。
本周限购7市共成交1063套，占全市新房成交量的54.91%，环比上周下跌9.8%。自青岛限购近半年以来，随着限购措施的进一步扩大，岛城房产调控也将得到进一步深化。目前来看，在国家政策大背景影响下，限购将依然是岛城楼市调控最有效的手段之一。进入7月，岛城房价开始走向下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。在此基础上，岛城房地产调控将会由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。
更为值得关注的是，随着市区7区限购、限贷措施的加紧，大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的周边县市。从长远来看，这必将推高周边5县市的房价，此前岛城就不断有小道消息称，胶南、即墨等五市或将出台限购令，这使得近期即墨、胶南等地区形成一定的购房热假象。虽然多个主管部门均称五市楼市不限购，但也不排除在国家大政策的影响和郊区五市房价上涨下实行限购的可能性。 以往的政策要继续坚持，未来的调控跃跃欲试将出台，针对性国务院日前召开的会议明确了限购的大方向和限购政策的灵活性，因此岛城楼市调控必然会更为贴合岛城的实际情况。对于下一步岛城房产调控的走势，业内人士认为，青岛楼市调控在继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策的同时，其调控方式或许将以更符合青岛本地的实际情况来制定。这也意味着岛城楼市调控将进入深水区。
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