[摘要] 进入七月第四周，青岛楼市成交再次上扬，本周成交1936套，环比上升8.22%，本周总成交面积184564.7平米，环比增长8.13%。在限购政策之下，岛城楼市在房价增幅停滞的同时，新房成交增幅步伐也开始放缓。
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————2011年7月第四周(7.18-7.24)青岛二手房市场分析
楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，7月18日-7月24日，青岛二手房住宅挂牌均价震荡回落，每平米下跌224元，挂牌均价跌至13871元/平米。本周青岛七区挂牌均价四涨三跌，市北区涨幅为3.82%，本周挂牌均价为13027元/平米。而市南区本周跌幅，每平米下跌近千元，挂牌均价跌至19146元/平米。
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本周青岛市二手房签约量与上周基本持平，据青岛网上房地产的不完全统计，本周青岛七区二手房共签约约310套，成交量与上周相当。19日周二当天签约量，约为64套。
据国家统计局公布的数据，6月份青岛二手房价格继5月后再次出现环比零涨幅。据悉，青岛市南、崂山两区的高端房产降价空间在加大，在惨淡的楼市背景下受冲击，不少房东降价销售手中的大户型房产。据主营市南区高端房产的21世纪不动产经纪人张蕊蕊（>>点击查看专访）认为，目前楼市的低迷是短暂的，主要是受了限购政策的影响，市南崂山的楼市将会在限购结束后有所好转。
而在保障房建设方面，青岛市保障房建设走在同类城市前列，坚持“以人为本“发展保障房。近日市政府做出了加快发展公共租赁住房的决策部署，青岛每年将建8000套公租房，大学生和外来务工人员有望入住。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2011年7月18日-7月24日，青岛二手房住宅挂牌均价下跌1.59%，每平米下跌224元，本周挂牌均价为13871元/平米。
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