[摘要] 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
如今楼市观望情绪很高，不少买房者，特别是刚性需求强烈的买房者，更多的人可能会考虑选择性价比的楼盘。针对新开盘的项目，小编建议可以参照租售比来衡量区域房地产的风险程度。一般认为每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值（租售比）小于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。【延伸阅读：“租售比”是衡量房地产市场最重要的指标】
小编最后还有点关于经济适用房的建议和大家分享下。
在10年前，经济适用房刚推出的时候，北京的经济适用房只比周边的商品房便宜百分之十几、二十的样子。现在经过这么多年的变化，它变成了周边商品房的20％的价格，这样一个巨大的利益差距变成了一块很多人想要的肥肉，它变成了一个大便宜。所以一方面要在监管上下工夫，另一方面要形成一种机制，让这样的利益不成为大家去抢夺的动因。 【延伸阅读：出租出借将被收回 经济适用房严管再出手】
现在，在条例里有一些规定，各地要及时制订经济适用房上市补交土地等价款的标准。这也就是说房子卖了以后，你可以卖到多少钱，当地政府要从你的里收走多少钱。青岛市规定经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地等价款，取得完全产权。可即便是如此，还是有大批经济适用房受利益所趋，转为商品房上市交易。
这方面可以借鉴日本、新加坡的经验，经济适用房永远指的是经济适用房，不能摇身一变，变成商品房。他是提供给特殊对象，低收入阶级的。如果你现在未来的收入上升以后，你已经不符合条件，那就要退出去，让其他的低收入群体进来住。所以说终究所有这些政策的核心就是改，彻底的把它的性质建立清楚，不能出售。
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