[摘要] 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
[十二橡树庄园]
每套普降4000元/平米
在4日晚，记者接到手机短信通知：位于坂田布龙公路旁的十二橡树庄园，140平方米的户型不分楼层朝向一口价限量发售。
第二日上午11时许，记者赶到该楼盘，售楼处大约有7-8批客户，有的在沙盘前询问，有的在休息区算价，大多都是拖家带口前来。售楼员介绍，这次推出10来套特价单位，面积都是在140平方米左右，从2楼到13楼，一口价235万元，或者是按单价计算是：16666元/平方米。售楼员还强调，这些一口价单位大约还赠送10平方米的面积。
“原来大约要270多万元，便宜了40万呢”，上述售楼员说，项目是别墅社区，因此价格相对要高一些。之前，这些小高层单位的单价是在1 .7万-2 .3万元/平方米之间，整体均价则是2万元/平方米。如此计算，其单价整体大约降了4000元/平方米，但若以其顶楼最贵的单位计算，单价则下降了6000多元/平方米。
而楼盘开发商相关人士称，近期市场销量下滑，公司希望适度促销以带动销售量，周末一共推了12套特价，至昨日下午4时已卖了10套，但他否认了这一促销与佳兆业降价有关，他还表示，楼盘小高层单位一共大约166套，现在已销售约50多套，接下来会否继续推特价单位，将视市场情况而定。
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