[摘要] 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
近日，在《半岛都市报》上看到魏建华写的《别太迷信“经验”》其中提到很多“经验”，小编也搜集了一下“经验”，看看时至今日，有哪些经验已“破产”，而那些会成为现实？
“经验”1：曾几何时，有人妄谈房地产开发商“绑架”银行、“绑架”政府...出台的“新国十条”条即提出“房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”第四条中又提及“税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。”第八条中“国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”...。【延伸阅读：2010新国十条具体内容】
'“经验”2：去年那么多地产商都在抢地王，土地就是资源，土地就是资本，开发商难道不必买房者精明，他们敢拿，证明楼市没有半点问题...2月1日，北京市国土资源局的一纸公告，令北京大龙房地产有限公司在顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地上“地财两空”:该地块被收回，其缴纳的2亿元保证金被没收。4月14日后，不仅买房者在观望，开发商也在观望；5月6日，恒大地产约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动...【延伸阅读：大龙地产一季度亏损6824万元 受累地王收回】
“经验”3：某地产大亨在2009年年末预言：2010年楼市不会出现像2009那样的涨幅，但仍会持续上涨，涨幅在5%以上...很多地产商都在告诉大家，要正确认识刚性需求，房价会持续上涨...统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。自新政出台以来，统计青岛市楼盘发现，4月14日至5月1日前，涨声不断；5月1日起，岛城多数楼盘维持原价不变，部分出现打折优惠，城阳区部分在售楼盘相对于4月中旬，单价上涨200-500元/平；月初5天新房仅卖713套，二手房成交量下跌90%。。【延伸阅读：月初5天新房仅卖713套 二手房成交量下跌90%】
“经验”4：今天又有不少人抛出“拐点论”，认为楼市目前遭遇到一个拐点，但是时间不会维持太久... 国家4月17日推出“新国十条”、青岛4月23日推出“十四条”，住建部一官员公开发言表示如果这些都无法控制房价，无法让更多人住上房子，接下来可能会推出更加严厉的调控政策。如果楼市调控政策最终使得中国楼市向健康稳健的方向发展，未来楼市也就不存在“拐点”了。【延伸阅读：五一期间成交量稀少将是房价的拐点】
“经验”5...
如今的中国楼市很热，热得烫手。中央开个会，楼市是必不可少的话题之一；每天早上的《时间》，总是缺不了楼市的话题，《新闻联播》隔三差五也要来一段；老百姓茶余饭后，也离不开楼市的话题...如今，国家调控楼市新政推出了，我们随机抽取岛城1300多位房天下卡会员，作了调查，大概有1/4的人表示近期有合适的房子会买，有一半的人表示要观望一段时间，有的表示要等待国家出台进一步的楼市调控政策再购买，剩下约1/4的人放弃近期购房打算。
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