[摘要] 继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。
租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200，也就是说以当下的租金来计算，区域房产运行状况的情况下13年-25年收回投资。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。【延伸阅读：“租售比”是衡量房地产市场最重要的指标】
小编4月25日去了趟开发区， 开发区的新盘处处皆是，房价6000多到15000多。小编用租售比来衡量下，在开发区佳世客附近一套100平方米非毛坯的房子，月租金在千元左右；以此来计算，开发区的租售比在1：600~1：1500，远低于1：300，这意味着开发区的很多楼盘投资价值相对变小，房产存在泡沫。在青岛其他地方，房价比08年有大幅上涨，其租售比现已远远低于1：300。
开发区安子片区某楼盘起价6700元/平
在开发区很多楼盘都在炒作，多数楼盘在炒作“海底隧道”，特别像安子片区的楼盘，靠近海底隧道，一个本身无配套优势，地段优势明显不足，甚至很多是地方小开发商开发的楼盘，可恰恰就是这些楼盘起价都在6000元/平以上。为什么呢？很多楼盘广告给出这样的答复，海底隧道通车后，住在安子片区就像住在市南区一样方便。
最近的很多报纸杂志都在讨论这件事，小编整合了下：隧道开通后，必然会收取一定的过路费，预计不少于20元/次，如果每天忘返青黄两地，至少40元/天的过路费，一个月在1200元左右；类比上海浦东，浦东开发历时20年，如今浦东与浦西有大桥、隧道、地铁连接，但随着城市私家车的增多，上下班高峰期高架很多地方都被堵死；隧道开通，及未来地铁必将为开发区带来一定好处，但是普遍认为胶州湾隧道带来的利好已被提前透支了。
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