[摘要] 年关将近，在2011年末最后冲刺的抢收大战中，岛城开发商的促销意愿愈发强烈。楼市中低端楼盘的“以价换量”效果愈发明显，成交量翘尾暖意尽显。
年关将近，在2011年末最后冲刺的抢收大战中，岛城开发商的促销意愿愈发强烈。楼市中低端楼盘的“以价换量”效果愈发明显，成交量翘尾暖意尽显。
据网上房地产数据显示，本周(2011.12.12—2011.12.18)成交再创新高，共成交2108套，环比下跌15.78%，总成交面积192737.61平米，环比下跌15.11%，尽管成交套数和面积环比有所下跌，但是仍然远远高于周成交平均水平，保持高位运行。本周李沧区再次夺得区域成交排行榜，四方和胶南分别名列排行榜第2名和第3名。
图表1(2011.12.12—2011.12.18)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.12.12—2011.12.18)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
12月10日李沧重庆中路芳馨园开盘，推出244套，去化达到60%。李沧重庆中路芳馨园小高层产品起价仅为5880元/平方米，均价6300元/平；洋房起价6380元/平，均价7000元/平。该楼盘价格比周边楼盘便宜2000多元，这样的价格无疑已经跌回09年。【有盘必报：重庆中路房价回到09年 新盘均价6300】
中海国际社区12月13日开盘，起价7700元/平，均价9200元/平，送车位，开盘推出900多套，当日去化仅为200套左右。同样作为李沧大盘，中海国际社区比李沧万达广场占据更加有利的位置，位于李沧核心商圈，周边配套完善，交通便利，但是占尽地利，却不占天时，比李沧万达广场更好的位置却卖不出它的价格。【:均价9200 中海国际社区12.13开盘去化200套】
从中海国际社区开盘情况来看，销售情况并不容乐观。一位杜姓网友犹豫之后还是放弃了选房，他表示9000多的价格还是高于自己的预期了，他担心，明年房价继续下跌，房产贬值，准备观望一段看看政策以及楼市走向再考虑出手。在楼市大环境持续下行的时候，谁先调整价格谁将先赢得主动权。如同楼市专家张百忍在其博客中所称：“迅雷出击，方有成效。”
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