[摘要] 年关将近，在2011年末最后冲刺的抢收大战中，岛城开发商的促销意愿愈发强烈。楼市中低端楼盘的“以价换量”效果愈发明显，成交量翘尾暖意尽显。
图表3(2011.12.12—2011.12.18)青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4(2011.12.12—2011.12.18)区域住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
本成交排行榜前3名：李沧区本周成交866套，环比下跌34.64%，成交面积78542.58平米，环比下跌34.61%；四方区是排行榜亚军，共成交332套，环比下跌22.43%，总成交面积22620平米，环比下跌21.82%；第三名胶南市，本周成交214套，环比上涨38.06%，总成交面积21567.36平米，环比上涨3.29%。
随着楼市调控政策进一步加码，岛城楼市疲态尽显，房企纷纷低价开盘或降价跑量。楼盘多、存量大的李沧区演绎岛城楼市降价最猛烈区域和推盘最火爆区域。
“李村的客户是重复性的，所以就面临着很多盘争一个客户，如果没有自己的杀手锏，客户流失率就非常高。同类产品就是拼价格，拼产品，拼策略。”楼市专家张百忍表示，2011年年底的楼市很像三年前2008年的年底。但是2012年的楼市决不会是2009年的楼市，因为政策显然不会放松，也没有四万亿来拯救市场了。
李沧某大鳄综合体项目负责人黄先生近日表示，该中海国际社区的开盘将对李沧楼市下一步的走向产生重大影响。虽然在某种程度上，两个楼盘存在一定的竞争，但是黄先生还是希望该楼盘能够取得良好的销售，如果该楼盘销售不好，那么明年李沧楼市或持续低迷，但中海国际社区显然并不是尽如人意。
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