[摘要] 11月20日，世盘板块万科生态城非毛坯新盘开盘起价6885元/平方米；11月24日，春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售；近日，李沧新盘再爆低价，重庆中路芳馨园项目起价仅为5880元/平方米，小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
年关抢夺战分秒必争，11月中下旬至今，短短20天左右的时间，李沧楼市不断爆出低价消息。11月20日，世盘板块万科生态城非毛坯新盘开盘起价6885元/平方米；11月24日，春和景明二期准现房起价6300元/平方米，降价2000元/平销售；近日，李沧新盘再爆低价，重庆中路芳馨园项目起价仅为5880元/平方米，小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
芳馨园项目区位图
昨日，记者途径李沧区重庆中路，发现道路两侧路旗上有芳馨园“起价5880元/平方米”的广告， 随后从售楼处了解到，该项目将于12月10日开盘销售，共5栋住宅建筑，两栋11层的小高层，3栋6层的多层住宅，200多套房源。小高层均价6300元/平，洋房均价7000元/平 。
该楼盘附近竞品楼盘比较多，周边新盘高层均价大约在8500-8700元/平，更往北一些的新楼盘均价也在7500元/平；周边多层产品价格在9000元/平以上；而此次芳馨园小高层曝出的6300元/平，洋房均价7000元/平，比周边楼盘便宜2000多元，这样的价格无疑已经跌回09年。
眼看青岛楼市限购到期，松绑无望，不少开发商抱有早出货早放心的心态。李沧区库存多，新入市以及即将入市的房源多，争夺客源情况明显。“李村的客户是重复性的，所以就面临着很多盘争一个客户，如果没有自己的杀手锏，客户流失率就非常高。同类产品就是拼价格，拼产品，拼策略。”楼市专家张百忍表示，2011年年底的楼市很像三年前2008年的年底。但是2012年的楼市决不会是2009年的楼市，因为政策显然不会放松，也没有四万亿来拯救市场了。
青岛影响力投资顾问服务机构在博客中预测，调控政策如果不松动,迫于资金链的压力,会有越来越多开发商加入到降价大军中,优惠力度也将进一步加大,房价也将进一步下行。
岁末年关时是开发商资金短缺的重要关口，种种权衡之下势必影响开盘定价，多个新盘选择“低开高走”是明智之举。
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