[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
城阳区作为城市北部门户，区域内聚集大量外来人口，市场需求旺盛。同时，由于其相对较低的价格水平， 受到大量刚需客户的青睐，整体成交量较高。2013年城阳区新房成交18015套，相较于2012年成交的12303套，同比增长46.42%，成为八区之首。
城阳区在2013年1月份迎来了住房销量的小高峰，成交套数1512套，成交面积达到124002㎡，但是在2月份却迎来了低谷，新房成交量仅是465套，环比1月下跌69.24%。3、4、5月，新房销量相对较为稳定，月均销量达到1498套。6、7、8月成交量稍有下降，但是幅度不大，平均成交量均在1200套以上，9、10、11迎来了金九银十的小高潮。然而城阳楼市的火爆场面并没有随着金九银十钻十一告别和结束，12月城阳再度发力，新房成交高达2451套，成为全年成交量的月份。
城阳区2013年新房成交走势
据了解，12月成为全年新房销量峰与各大开发商“价格战”有关。进入12月，城阳楼盘随处可见返利、老带新、赠送面积、赠送飘窗等等吸引购房者的手段。
从城阳区商品住宅成交面积结构来看，政策前后对比发现，90㎡以下产品成交占比较政策前有所增加，主力成交总价集中在50-70万，主力成交均价集中在6000-7000元/平米。
随着青岛地铁和新飞机场的修建，重庆路的修整，以及公交线路的增加，城阳楼市也加快了发展的步伐。不过，城阳的四个主要片区：城阳中心板块、环胶州湾板块、惜福镇板块和夏庄板块发展热度不同。
城阳区域规划图
纵观2013年城阳各大片区，中心板块的青特城、御景尚都、万科春阳花园、清华园，凭借着主干道正阳路以及利群、家佳源等购物超市，政治与经济核心，人口密度大，地产项目聚集区，同类产品价格位于城阳区至高点。房源类型倾向于刚需，相对价格也略高一些，均价在7500—9000元/㎡。
环胶州板块的卓越蔚蓝群岛、青特花溪地以及世茂公园美地占据着白沙河得天独厚的环境资源，空港经济辐射，少数高端知名的别墅项目撬动整个区域市场发展。改善房源别墅、洋房居多，别墅项目均价可达12000-15000元/㎡，中低档项目均价约为7000元/㎡。
惜福镇板块的银盛泰德郡、长水山庄，别墅汇聚，山体资源丰富，打造生态高端居住区，别墅均价10000-11000元/㎡。
夏庄板块的天泰城、中铁华胥美邦、正商红河谷，佳兆业水岸新都以及鑫江水青花园，是最为集中的刚需重阵，主推户型在70—90㎡，高层均价6500-7500元/㎡。同时也是新青岛人在青岛安家置业的地方，低总价低月供成为了这个区域的招牌。
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