[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
即墨市：2013年新房各区域成交分析 即墨成交量屈居第五
即墨2013年新房成交量15438套，2012年新房成交量9273套，同比增长66.48%；2013年成交面积1543406㎡，2012年成交面积1019654，同比增长51.37。与黄岛相差540套而屈居第五位。一方面，随着蓝色经济的规划和发展，外来人口持续增多，带来了更多的购房需求；另一方面即墨城市化进程的加快，也让一些乡镇地区的潜力楼盘崭露头角。一系列的有利因素为即墨楼市带来新的机遇，而即墨又占有不限购的优势，即墨的楼市在2013年迎来了新的跳跃。
根据2013年新房成交走势显示，刚进入1月份，即墨楼市基本上延续了2012年12月的成交热度，购房者纷纷抄底选房；2月，由于节日的因素，成交量滑铁卢。3月份，同样由于政策的挤压，是2013年的成交高峰。 4、5月，这时的房地产市场基本开始升温启动，统计显示即墨市4月份新建商品房的成交套数位居岛城首位。而5月份的春季房博会，各大楼盘齐发力推新品，开发商踊跃促成交，使得这两个月的成交量基本持平，无较大差异；6-8月的成交量回落平稳，理性选房回归。此时改善型需求得到释放，100平米以上的改善型大户型逐步走入购房者的视野；8月份过后，就迎来了“金九银十钻十一”； 9月17日-21日的即墨秋季房博会对促进了9月份即墨楼市的成交量不无作用。此外，通济农民经济适用房小区 、鳌山卫镇农民经济适用住房二期等经适房项目的入市，则带动了成交量的猛增。
2013年即墨成交走势
在2013年，从销售价格分析，即墨楼市分别展现了保障房得天独厚的价格优势，以及即墨市商品房稳定的购买力。而3000元/平方米以下的成交也不俗，说明保障房极大地满足了部分购买力较弱的刚需购房者的需求。每平方米4000元—6000元之间的住宅进而肯定了即墨市的刚需市场。
即墨楼市分为东区、西区。东区规划为旅游度假养生区，由于东部蓝色硅谷、创智新区等蓝色经济的规划和发展，极大地促进了即墨东城以及鳌山卫、温泉等地的房地产行业，以高端社区为主。特别是近期崛起的温泉板块招凤引凰，使得许多房产大鳄抢滩入住，本地有海尔、海信、天泰等为代表，外来房企主要有三盛、港中旅等。由于海边土地越来越稀缺，可供开发的土地资源已相当有限可谓，温泉资源被肆意开发，因此政府颁发了“禁墅令”，更使得温泉板块的别墅成为，不管是投资还是居住度假，保值增值的房产属性，使温泉镇的别墅在2013年的成交量较2012年有稳步的上升。
西区也包含着即墨老城区，是即墨的核心住区，这里有完善的交通、金融、商场超市、医院等配套设施，是即墨本地人根深蒂固的居所。这里也聚集了二十八中、德馨小学等众多名校，成为楼盘的卖点。
随着东部城区的崛起和西部城区的复兴，即墨东西城区两翼齐飞带动的将是即墨楼市的厚积薄发。
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