[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
崂山成交险成“鸡肋”新盘量少拖“后腿”
作为岛城老牌房地产市场，崂山区楼市近几年已经驶入“慢车道”，坐拥山海资源的环境，羡煞不少购房者，可近两万起步的房价，也愁煞了不少人，普通购房者无力进驻，而区域本身，新增房源也是屈指可数，在新房成交7度破万的“土豪”2013年，崂山区成交4787套，在区域成交排行榜中位列第十，几乎成为青岛市场的“鸡肋”。
从崂山区月成交趋势来看，除了10月比较突出之外，其他月份均较为平淡，月成交套数“稳定”在300套左右，2013整体新盘与新房源上市量较少，而10月，世茂拾贰府与鲁商蓝岸丽舍两个高端项目在九月与十月动作频频，且都取得了不错的销售成绩，另外，于7月底进行申请的保障房项目——河畔家园，也在10月进入了登记签约的高峰，新房源入市助力崂山区成为2013年十月青岛楼市的一匹黑马。
崂山区2013年新房成交走势
2013年，在李沧、城阳、市北等区域新盘涌现的情况相比，崂山区仍是老盘居多，浮山后远洋风景、金光丽园、鲁信含章花园、春光山色、开泰锦程等项目多以进入尾盘阶段，2013年度并无明显的上市量，而海信天玺、天悦、迪生山庄等项目，不温不火的销售状态，也间接决定了崂山区的整年的平稳态势。
不过，仅有三个新盘入市的的崂山区，预计在2014将有所改观，2013年，世茂拾贰府入市之后激进售罄，而鲁商蓝岸丽舍在10月中旬入市之后，仅推出了一期B7地块，后期不少房源预计将于2014年入市；位于石老人附近的海信依云小镇，赶着2013年的尾巴——12月25日入市，一期开盘热销，但在网签数据上，贡献并不是很大，2014年，同样将推出不少房源；位于麦岛片区的地 项目——保利满月山，也将于2014年初入市，与世茂拾贰府比肩的地王项目，在建设之初就已经获得不少购房者的关注。
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