[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
亚军李沧区：李沧“刚需老大”让贤 16093套刚需与改善比翼双飞
2013年万元线北拓，大步跨越李村商圈将东李部分高端盘纳入囊中，也令李沧将“刚需老大”的位置让贤。2013年李沧新房共计成交16093套，仅次于城阳18015套屈居亚军，成交面积1586653㎡，次于城阳1921863㎡、胶州市1624540㎡排名第三。
详细来看，2013年李沧3、4、9、10、11、12月份全面爆发，较去年无明显低谷，峰值较多。3-4月份原本为往年淡季，但是受“新版国五条”或将对二手房征收20%营业所得税的影响一时对新房抢购成风，中海国际社区、李沧万达广场、蓝山湾、海岸华府、时代城等热销大盘争相加推，多个项目隔日、隔周末加推“掐架”现象严重。其中3月31日李沧万达广场加推348套以“日光盘”结束标志开启接连多家日光盘的辉煌纪录。中海国际社区作为2012销冠大有保持之势。据网上房产网统计数据显示，2012年12月至2013年底中海国际社区共推出一里城19个楼座、御城5个楼座，共成交约2714套，其中2013年成交2371套。
李沧区2013年1-12月新房成交走势图
年度成交低值为8月份的557套、2月份的560套。春节期间，560套较其他月份成交虽然略低，但同比仍然大涨121%，创造新春“开门红”的记录，甚至绿城理想之城、中海国际社区、万科生态城等品牌大鳄推出新春不拜年看房躲清静的招揽术，加之新版国五条的刺激成交560套大涨121%也是情理之中。8月份成交557套究其背后亦有新盘减少、观望等待金九银十的情绪影响。
金九银十钻十一 10盘齐开争当“土豪”
9-11月份李沧新房成交接连过2千套，分别为2132套、2091套、2248套，这其中中海国际社区、时代城二期东方龙域、绿城理想之城诚园、海岸华府、海尔鼎世华府、阳光香蜜湖、康太源尚誉、青岛印象湾、蓝山湾、中南世纪城等新老盘齐争霸。海尔鼎世华府连续三次开盘加推，阳光香蜜湖二期两次开盘加推直接清盘，康太源尚誉、青岛印象湾纯新盘首开；重庆中路老牌军蓝山湾、中南世纪城继续加推争霸，9-11月份共计成交6470套，占比全年40.2%。12月份中海国际社区、时代城继续加推助力当天月成交1790套，创年度成交第四的“翘尾”行情。
整体来看，2013年李沧仅2、4、7、8月份成交未过千，李沧房价迈入万元门槛的同时也真正过了一把“土豪”瘾。
万元档先扩容后遇阻 成败皆萧何
2013年李沧正式迈入万元线门槛，万元户扩展至10家，除了老牌改善项目绿城理想之城、新晋触万新贵有李沧万达广场、中海国际社区、山景小城、山河城伴山银河、万科生态城、时代城、海尔鼎世华府、康太源尚誉、伟东湖山美地等。虽然多家楼盘触万，甚至中海国际社区、万科生态城、山景小城等均价过万，但受下半年大鳄加推、新盘入市等供应量的增大遏制住万元势头。以中海国际社区为代表一里城后期加推楼座均价直上10500元/平，但三期御城在一里城基础上户型有所改善均价报在10000元/平。其他蓝山湾、海尔鼎世华府、伟东湖山美地、康太源尚誉等虽然触万但均价皆谨慎定在9000-9800元/平之间，并未继续突破万元“盖板”。
李沧在整体规划上分为现代商贸区、生态商住区、交通商务区，现代商贸区以李村商圈为核心，生态商住区以世园会板块为核心，交通商务区以沧口板块铁路北客站为核心，在此基础上还有一个CLD中央居住区的概念，主要以李沧中部为核心，嘉凯城•时代城、绿城理想之城、李沧万达广场、伟东湖山美地等为该区域代表热盘。随着李村商圈的双地铁化以及世园会板块建设日益完善，改善性住宅逐渐增多，洋房、别墅项目相继崛起，代表性得为山河城伴山银河的英伦洋房、映月公馆二期法式洋房、时代城二期东方龙域的层层退台花园洋房、伟东湖山美地湖山景观洋房、时代城二期东方龙域别墅、绿城玫瑰园别墅、玫瑰庭院别墅等，在刚需向李沧西以及城阳扩展之际，李沧中东部正蜕变为高端刚需、微改善、改善型居住营地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
