[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
新市北：刚需重心转移 "恋旧情结"助新市北王者归来
新市北自区域成立以来就吸引了不购房者的目光，水清沟和欢乐滨海城片区都以超低价7888、7999入市抢占刚需市场，而今一举夺得市区也算众望所归。2013年新房成交量18017套，2013年成交面积1773279㎡。
新市北带着全新规划重新起航，“一心两翼”的规划分别指的是山东路CBD、新都心和欢乐滨海城，像新都心和欢乐滨海城这样的后起之秀撑起了新市北半边天。2014年新市北楼市不知能否续写辉煌。
根据2013年新房成交走势显示， 本该淡季的1月份新市北楼市热闹依旧，单月成交过千套；2月，虽然受到春节因素影响，但新市北区仍然突破千套。3月份，迎来楼市小阳春，新市北成交突破2千大关，是2013年的成交小高峰。 4、5月，岛城楼市受到“国五条”冲击成交明显下滑。而5月份的春季房博会，各大楼盘齐发力推新品，开发商踊跃促成交，相比4月份成交量微张；6-8月的成交量受到新市北热盘开盘等利好因素影响，有所波动。8月份成交量有明显增幅；9月份是全年成交峰值，成交套数逼近4千大关，“金九银十”楼市传统销售旺季，加上新市北区域热盘都集中开盘，使楼市成交呈井喷的现状。11、12月的成交量大幅回落，成交套数在1万5左右回归到8月份的水平。关于2014年房价的猜想是推动成交量的重要因素。
2013年市北成交走势
2013年四方成交走势
"恋旧情结"助新市北王者归来
新市北3月迎来小阳春，开年成交破2千套，让欢乐滨海城区域进入人们的视线。二季度新市北成交量平稳回落，保持在1千2百套上下。不过进入三季度以后，新市北销售开始井喷，7月27日海尔时代广场开盘、8月31日绿地新里海德公馆开盘、9月23日和达中心城开盘，10月13日保利叶公馆开盘、10月19鸿泰锦园开盘，新市北大鳄、新秀的五连发使成交近四千套，新市北从此名声大噪。四季度新都心开始沉寂，相反欢乐滨海城却很欢乐，绿地保持着两周一开盘的节奏，保利香槟国际加入房天下电商团购送车位送万吨汽油，海信湖岛世家首降11万让新市北四季度成交量回归到了8月份的水平。
截至到2013年底，包括回迁房项目在内，新都心区域内的开发楼盘达到十多个，基本都是住宅项目，体量超过万套，成为青岛市区又一片集中居住区。
回顾2013年新市北楼市，无论是市政“一心两翼”的发展规划，还是地铁沿线、大鳄助力这种种因素催化了2013年新市北楼市，而绿地开盘爆出7999市北价，成功抢占刚需市场，最重要的一点就是购房者回归“市区”的心理需求。新市北区域的购房者有“青漂”一族的新青岛人，有土生土长的青岛“土著”，他们对新市北的眷恋有的来自于故土难离，有的来自于对未来发展的期待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
