[摘要] 2013年青岛楼市表现可谓是又惊又喜，开局成交破万取得“开门红”，年中楼市走势平稳，年末屡屡破万，2013年青岛楼市“土豪”范儿十足。具体到区域层面，青岛各区市也取得了不错的成绩。成交排行榜前五名全年新房成交量均在15000套以上，而2012年只有原胶南区新房成交量超过15000套。
市南区："高富帅"市南"嫁人"难 成交量环比翻番仍垫底
市南区作为青岛市的中心地带，一线无敌海景房价位相对偏高，在2013年新房成交破万的形势下市南成交3611套，虽然相较于2012年成交的1808套，环比增长近100%，但价位与楼盘存在量上较少的市南区即使翻番仍垫底。原因在于购房者需求的是经济适用，而面对市南区的高富帅，出现市南难“嫁人”的情形。
2013年市南区在1、2月份成交偏低，主要在于没什么大的节点处于楼市的低谷，造成新房成交量大偏低一大部分原因一是因为节假日造成的购房滞后，二是因为银行各种折扣贷款的信息没有完全释放。3月份由于金茂湾和华润中心悦府的推出，迎来了一定的小高潮，金茂湾是市南深受购房者的欢迎，在还没有开盘前就有76套的成交量。华润中心悦府5月份开盘，在前期的预售来看3月份成交相对较好成交25套房源。老盘鲁商首府的突破成交41套。在4、5月当中新房销量相对较为稳定，6、7、8月成交量稍有下降，8月处于一年中的低谷。9月份再次迎来了金九银十的小高潮，源于两个热盘的开盘，金茂湾9月单盘就卖出160套的好成绩。12月份本来就是楼市爆冷的月份。市南区暂时没有加推成为青岛销售区域，成交仅154套。
市南区2013年新房成交走势
3月成为全年新房销量峰其一因为节后购房者的涌入，两个热盘的开盘以及加推，本身市南区在价格上不占优势，但区域性成为它的卖点所在，很大一部分人认为市南区政府板块发展迅速，房价爬升能力强，在开盘好房源较多的情况下出手较多。市南区的楼盘在优惠力度上本身就不是很大，2013年新楼盘不多，仅有金茂湾、华润中心悦府、中铁青岛中心几个热盘在售，其他基本处于销售的低谷时期，成交量没有什么大的突破。除了3、9月两次大的开盘节点销售量猛增，其他几个月基本处于平稳阶段。
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