[摘要] 11月已经接近尾声，岛城即将迎来楼市最后一个节点。近期，岛城各区均出现了推新的楼盘，价格优势、优惠是两大特点。此外，各区域的房地产大鳄更是用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价。业内人士分析，十八大后，楼市走势基本明确，开发商的预期趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期。
2013年春前楼市或迎新“窗口”，房企预期趋好
对于当前楼市状况，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾表示，在严格的限购政策下，必然会导致房企减少供应。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。
虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，推盘动力不足。在不少业内人士看来，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”，甚至成为多数开发商的年底策略趋势。
对此，据岛城某大型房地产公司负责人分析，楼市走势需看政策，楼市调控依然继续，十八大后，楼市走势已基本明确，开发商的预期也趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期，主要原因有两点，一是楼市调控在十八大期间的提及率是非常低的，只明确了楼市调控的大体方向，二是开发商对楼市的预期变好，观望情绪减弱，购房者亦是如此。
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