[摘要] 11月已经接近尾声，岛城即将迎来楼市最后一个节点。近期，岛城各区均出现了推新的楼盘，价格优势、优惠是两大特点。此外，各区域的房地产大鳄更是用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价。业内人士分析，十八大后，楼市走势基本明确，开发商的预期趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期。
11月已经接近尾声，岛城即将迎来楼市最后一个节点。近期，岛城各区域均出现了推新的楼盘，价格优势、优惠是两大特点。此外，各区域的房地产大鳄更是用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价。业内人士分析，十八大后，楼市走势基本明确，开发商的预期趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期。
年底推新“裸价”先行，涨价亦并驾齐驱
12月即将到来，这也将成为岛城开发商完成年度任务的最后节点。面对年底各项指标的考核，不少开发商选择在年底入市。近期，岛城楼市就迎来了开盘的小高潮。
青岛正商红河谷开盘现场人气爆棚
例如，市北浮山片区的青岛印象山在11月26日开盘，户型面积95-200平，毛坯均价16000元/平，非毛坯均价19000元-24000元/平，92折，相比周边的香山美墅等楼盘，价格优势显而易见。据悉，当天共销售162套，销售额达6.2亿，取得了骄人的成绩；城阳的正商红河谷于11月25日开盘，当天共推出195套，包括小高层、洋房和别墅，起价5400元/平，均价6000元/平，当天还有全款98折、贷款99折的优惠，当天去化6成以上；李沧区的李沧万达广场于11月25日开盘，当天的销售情况也非常好；胶南的银盛泰星河城于11月26日加推洋房，户型面积80—120平，均价8300—8400元/平，不少购房者现场选房成交，售楼处内不时传来阵阵恭喜的掌声。
据房天下数据监控中心统计，部分区域还有确定开盘的项目，例如，唐岛ONE将于本周末开盘，山水嘉园和另一大鳄也将加推新房源。
纵观这些开盘项目，价格的优势是非常明显的，从推新的节奏和定价上，可以看出开发商年底急于出货的心情，从12月18盘的入市的数据也可以看出这一点。据房天下数据监控中心统计，岛城11月预计有33个楼盘入市，截止目前，近30个楼盘已经开盘或加推，实际开盘率达到91%，这是今年以来实际开盘率的一次。
正商红河谷调价公告
除了新盘的“裸价”先行，涨价同样在各区域已经不再新鲜，甚至成为一种趋势。例如，市北区的良辰美景现在的均价是20000元/平，而之前是16000-17000元左右，平均每平上涨了4000元；正商红河谷也明确称开盘当天后房价将上涨200元/平。对此，业内人士认为，部分开发商年度任务已经完成的差不多，压力不大，多数楼盘推盘动力不足，略微提升价格之后对销售并不产生影响。
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