[摘要] 11月已经接近尾声，岛城即将迎来楼市最后一个节点。近期，岛城各区均出现了推新的楼盘，价格优势、优惠是两大特点。此外，各区域的房地产大鳄更是用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价。业内人士分析，十八大后，楼市走势基本明确，开发商的预期趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期。
11月已经接近尾声，岛城即将迎来楼市最后一个节点。近期，岛城各区域均出现了推新的楼盘，价格优势、优惠是两大特点。此外，各区域的房地产大鳄更是用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价。业内人士分析，十八大后，楼市走势基本明确，开发商的预期趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期。
年底推新“裸价”先行，涨价亦并驾齐驱
12月即将到来，这也将成为岛城开发商完成年度任务的最后节点。面对年底各项指标的考核，不少开发商选择在年底入市。近期，岛城楼市就迎来了开盘的小高潮。
青岛正商红河谷开盘现场人气爆棚
例如，市北浮山片区的青岛印象山在11月26日开盘，户型面积95-200平，毛坯均价16000元/平，非毛坯均价19000元-24000元/平，92折，相比周边的香山美墅等楼盘，价格优势显而易见。据悉，当天共销售162套，销售额达6.2亿，取得了骄人的成绩；城阳的正商红河谷于11月25日开盘，当天共推出195套，包括小高层、洋房和别墅，起价5400元/平，均价6000元/平，当天还有全款98折、贷款99折的优惠，当天去化6成以上；李沧区的李沧万达广场于11月25日开盘，当天的销售情况也非常好；胶南的银盛泰星河城于11月26日加推洋房，户型面积80—120平，均价8300—8400元/平，不少购房者现场选房成交，售楼处内不时传来阵阵恭喜的掌声。
据房天下数据监控中心统计，部分区域还有确定开盘的项目，例如，唐岛ONE将于本周末开盘，山水嘉园和另一大鳄也将加推新房源。
纵观这些开盘项目，价格的优势是非常明显的，从推新的节奏和定价上，可以看出开发商年底急于出货的心情，从12月18盘的入市的数据也可以看出这一点。据房天下数据监控中心统计，岛城11月预计有33个楼盘入市，截止目前，近30个楼盘已经开盘或加推，实际开盘率达到91%，这是今年以来实际开盘率的一次。
正商红河谷调价公告
除了新盘的“裸价”先行，涨价同样在各区域已经不再新鲜，甚至成为一种趋势。例如，市北区的良辰美景现在的均价是20000元/平，而之前是16000-17000元左右，平均每平上涨了4000元；正商红河谷也明确称开盘当天后房价将上涨200元/平。对此，业内人士认为，部分开发商年度任务已经完成的差不多，压力不大，多数楼盘推盘动力不足，略微提升价格之后对销售并不产生影响。
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开发商钜惠闯年关，大鳄为销量上演贴身肉搏战
对于购房者来说，房价仍然是考虑要素，开发商也紧紧抓住这一点，用尽各种花样促销策略，例如，明星助阵、团购，甚至涨价，其中不乏一些房地产大鳄。
在城阳，价格战从未停止，优惠战也是如此。目前，竞争最为激烈的就是高新区，例如，即将于12月首次开盘的星雨华府，现在与房天下合作推出对家5000抵8万的购房优惠；与其比肩接踵的世茂红墅湾也与房天下推出电商合作，即5000抵10万的优惠，成交一直居高位。此外，正阳路上的青特城洋房、别墅推出一成首付、送车位等优惠；白沙湾片区的龙湖滟澜海岸悦澜居2期也与房天下合作推出5000抵10万的购房优惠。
青岛万科“万团大战”
在四方区，万科、中冶等实力地产商联动旗下楼盘的钜惠活动为购房者带来了更多实惠：其中以万科的“万团大战、万惠全城”反响，数千套房源，共享千万级优惠，目前已有近3300名置业者报名，网友参加团购可享总房款减1万元优惠，另外还将参与抽取IPhone5、IPADi等大奖，团购优惠涵盖四方万科城等8大项目。与此同时，中冶置业在冬季特推出暖冬计划，中冶英郡、中冶圣乔维斯、中冶爱彼岸三盘联动，四方中冶英郡洋房87折清仓，均价10200元/平；城阳中冶圣乔维斯买一层送一层，起价8900元/平；开发区安子片区现房中冶爱彼岸特价清盘最后10套，钜惠10万。
在李沧，中海国际社区二期一里城上周开盘，均价9300元/平，首开4-6#三栋高层，主推90-135平三种户型设计，开盘时享受96折优惠。一里城1-3#高层也计划年底加推。
2013年春前楼市或迎新“窗口”，房企预期趋好
对于当前楼市状况，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾表示，在严格的限购政策下，必然会导致房企减少供应。根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。
虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，推盘动力不足。在不少业内人士看来，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”，甚至成为多数开发商的年底策略趋势。
对此，据岛城某大型房地产公司负责人分析，楼市走势需看政策，楼市调控依然继续，十八大后，楼市走势已基本明确，开发商的预期也趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期，主要原因有两点，一是楼市调控在十八大期间的提及率是非常低的，只明确了楼市调控的大体方向，二是开发商对楼市的预期变好，观望情绪减弱，购房者亦是如此。
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