[摘要] 据房天下数据统计发现，近四周以来（10.29-11.25），岛城楼市出现了一些“变量”，许久没有出现在周度成交榜单三甲中的四方区开始年末发力，经过四周的努力，终于在上周（11.19-11.25）爆发，一举夺得冠军，成为岛城楼市一个大大的“变量”。
据房天下数据统计发现，近四周以来（10.29-11.25），岛城楼市出现了一些“变量”，许久没有出现在周度成交榜单三甲中的四方区开始年末发力，经过四周的努力，终于在上周（11.19-11.25）爆发，一举夺得，成为岛城楼市一个大大的“变量”。
四方黑马“闹市”爆冷摘桂冠
最近四周以来，四方区不断以“黑马”的身份出现在周度成交榜单上。11月首周（10.29—11.4），四方区首先露出黑马潜质，以324套的周交易成绩爆冷夺得第三名。有业内人士分析认为，2012年前10个月，岛城楼市一直以刚需为主，刚需盘开盘热销已成楼市共识，但是接近年末，刚需主导的优势正在逐渐消失，改善需求逐步抬头。这也是四方挤进三甲的重要原因所在。
11月第二周（11.5—11.11），岛城住宅成交迎来了“暖冬”，淡季不淡的楼市姿态使岛城楼市“翘尾”行情预期加强。而在这周，四方成交量实现了翻番，以641套的成绩再等一个台阶，获得亚军宝座。一方面，年末改善需求确有抬头趋势，四方区作为市内几区中承上启下的区域，其楼盘区位和配套均属上乘，而价格又不像市南市北那样贵的离谱，因此能够抓住部分选择在年末出手买房的改善型群体。另一方面，保障房是助力这匹“黑马”冲击亚军不可缺少的又一重要原因。
虽然在11月第二周，四方强势夺得亚军，但是641套和李沧区1069套的成绩比起来，还有很大一段差距。但是，进入11月第三周（11.12—11.18），岛城成交遭到“腰斩”，李沧区受挫最严重，前一周1069套的成绩被硬生生砍掉2/3，第三周网签套数只有423套。而四方区成交虽然也有大幅回落，只有355套，但是大大缩短了与李沧的差距。
终于，在11月第四周（11.19—11.25）四方这匹“黑马”连续逆袭，再度成功“跳级”，凭借554套网签成绩荣登宝座。而岛城住宅周度成交榜单的“老大”则掉至第三位，仅签约409套。
业内人士指出，四方在11月份的精彩表现，抛除保障房因素，不能忽略的是，四方的多次上榜以及上周斩获的表现代表着中高端项目市场占有率的提升，这种成交结构的变化是一定时期内市场状态的自然反应。前十个月既是对调控以来所积蓄的刚性需求的消化过程，也是改善性需求的积蓄过程。改善性需求在十八大楼市定调后有序释放，是正常的市场表现。
相关阅读推荐：
【重点推荐】2013年楼市或迎新“窗口”？ 大鳄“裸价”钜惠战年关
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产][青岛买房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
