[摘要] 与2月份的火爆不同，3月份的青岛楼市稍显理性，稳步成交。据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月商品房成交3901套，环比2012年2月下降34.54%，同比2011年3月的6492套下降了39.91%，楼市的密集优惠促小幅成交。区域方面，李沧776套夺冠。
2012年3月青岛城市住宅销售套数排行榜分析
根据房天下数据监控中心统计，截止记者发稿，青岛可售住宅套数108269套，开发商手里都有存货，所以适当放缓了开发节奏，去库存成当务之急。虽然2012年3月岛城开盘仅有3家，但是各开发商不再“死扛”，而是积极寻求自救不断变化销售战略，采取各种优惠促销，“以价换量”主动招揽刚需购房者。“团购优惠大旗”，“低价风”刮响整个岛城楼市。
从销售套数排行榜来看，3月排名前三的依次是开发区青橙时代、李沧区中海国际社区、中南世纪城，分别销售288套、229套、162套。前10名李沧占了4位，市南、市北、崂山、城阳未挤进前十。
2012年3月青岛城市住宅销售套数排行榜
3月是2011年下半年以来最为疯狂的一个月，赤裸裸的低价成了吸引购房者的武器，特价房、团购，一些原本矜持的开发商一个比一个疯狂，你敢降2000，我就敢降4000，你敢送车位，我就敢送厨房，你敢惠10万，20万的优惠马上出土……所有开盘项目无一例外的疯狂的拼跌。
李沧中海国际社区项目3月4日推出200套五周年特惠房源，主力户型南北通透的85平套二和双南向90平套三，据悉可享受三重优惠：1.成交客户可享受总房款优惠6.6万/套；2.成交客户可享受交2万元购买价值10万元负一层车位；3.成交客户可享受交1万元购买价值9万元负二层车位。虽然三种优惠不可叠加，但记者了解到，中海国际社区的本次“厨房”的优惠计划，最令人惹眼的就是总房款减免6.6万，这给予了购房者切身的实惠，加上主力户型都是刚需户型，现场选房者都是年轻人，因此销售非常火爆。让中海国际社区销售套数名列第二。
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