[摘要] 与2月份的火爆不同，3月份的青岛楼市稍显理性，稳步成交。据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月商品房成交3901套，环比2012年2月下降34.54%，同比2011年3月的6492套下降了39.91%，楼市的密集优惠促小幅成交。区域方面，李沧776套夺冠。
与2月份的火爆不同，3月份的青岛楼市稍显理性，稳步成交。据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月商品房成交3901套，环比2012年2月下降34.54%，同比2011年3月的6492套下降了39.91%，楼市的密集优惠促小幅成交。区域方面，李沧776套夺冠。
3月份，青岛市的日成交趋于平淡，既没有2月底因房屋"养老金"促批量"抢签"的情况出现，也没有像2011年年底时期的寒冬氛围，种种迹象表明，楼市似乎在走向理性回归之路。
青岛楼市3月份成交面积排行
数据来源：网上房地产
3月仅3家开盘 大力优惠推老盘
3月开盘数量可谓寥寥，截止到3月27日，整个青岛市仅有3家开盘。 》》》3月开盘城阳唱主角 低价"赤裸裸"吸引刚需
据统计，三月以来青岛开盘仅3家！秀兰禧悦山3月3加推248套高层房源，户型面积61-90平左右，起价4860元/平，均价6000元/平左右。1#，4#多层电梯洋房，主力户型131平套三，享受88折优惠，起价8279元/平，均价8500元/平。龙湖滟澜海岸悦澜居加推最后一栋552#楼，共45套，主力户型是145㎡的四居，均价6800元/平。项目在3月18日前推出20个特惠名额，享受和开盘同样的优惠，可享受房款10万元优惠，还可获赠价值10万元的地下停车位。巴黎壹号于2012年3月17日开盘，一期主推1、3、5、7#楼共4栋多层、2#楼小高层，共168套房源。小高层主力户型是93.68平套二，起价6600元/平；多层主力户型是120平套三，起价8500元/平。巴黎壹号当时联合房天下推出团购优惠：截止至3月18日，房天下会员享受总房款额外1万元优惠，房天下会员可到售楼处办理VIP卡，享受1000抵11000额外优惠，即房天下会员可享受累计优惠为：交11000元抵41000元，累计优惠共3万元。
虽然只有3家楼盘新推房源，但不少开发商针对市场对在售房源纷纷采取各种优惠活动，御景尚都3月1日-18日举行“四盘联动，零利润大回馈”活动，在活动期间可享受均价6000元/平的优惠，买房可获赠中央空调。青山绿水近日推出“三金”优惠，中海国际社区推出“特惠房源计划”，西海景苑推出50套特价房，起价6300元/平，均价7000元/平。阳光香蜜湖与房天下团购，5000元抵40000元，优惠完均价6700元/平左右！除此之外，阳光香蜜湖全城悬赏“香蜜控”，幸运儿可获得开发商提供的18万置业基金大奖！
业内：开发商备战“银四”“黄金周”等节点
“3、4月份，青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”青岛业内人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使项目延期开盘。再加上，大部分项目处于停工状态，开发建设的速度跟不上，以及开盘前的蓄水不足，也迫使项目延期开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。
岛城开发商“蠢蠢欲动”
“调控不放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。
多数业内人士认为，限购政策继续推进，岛城楼市的库存压力变得前所未有的高，这必然会加剧市场的进一步调整。
李沧领跑3月楼市 郊区潜力不可小觑
区域方面，3月份成交套数前三名为李沧区、胶州市和黄岛区。虽然3月份开盘城阳区占主力，但是无奈李沧区老盘众多受青睐。
3月份的李沧区新房成交了776套，成交面积为74245 ㎡ ，其中住宅成交746套，面积为71058㎡。在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。究其原因，主要是3月4日中海国际社区的加推，推出的200套房源几乎售罄。而老盘李沧万达广场、中南世纪城、春和景明都有贡献，助力李沧成交上升。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区的价格的李沧区，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。
胶州市在3月份新房成交622套，其中住宅518套。但仅有新城.渤海湾花园登上过青岛楼市每周的热销榜单。虽然没有楼盘在每周的热销排名上出现，但是胶州可售房源较多，可谓是“人多力量大”，静悄悄地销售了622套，成绩喜人。
黄岛区新房售出550套，住宅有525套。秀兰禧悦山3月3加推248套高层房源，户型面积61-90平左右，起价4860元/平，均价6000元/平左右。1#，4#多层电梯洋房，主力户型131平套三，享受88折优惠，起价8279元/平，均价8500元/平。此举一出，带动开发区楼市的降价潮。此外，位于开发区齐长城路的昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团也已热销，销售了215套。
2012年3月青岛城市住宅销售套数排行榜分析
根据房天下数据监控中心统计，截止记者发稿，青岛可售住宅套数108269套，开发商手里都有存货，所以适当放缓了开发节奏，去库存成当务之急。虽然2012年3月岛城开盘仅有3家，但是各开发商不再“死扛”，而是积极寻求自救不断变化销售战略，采取各种优惠促销，“以价换量”主动招揽刚需购房者。“团购优惠大旗”，“低价风”刮响整个岛城楼市。
从销售套数排行榜来看，3月排名前三的依次是开发区青橙时代、李沧区中海国际社区、中南世纪城，分别销售288套、229套、162套。前10名李沧占了4位，市南、市北、崂山、城阳未挤进前十。
2012年3月青岛城市住宅销售套数排行榜
3月是2011年下半年以来最为疯狂的一个月，赤裸裸的低价成了吸引购房者的武器，特价房、团购，一些原本矜持的开发商一个比一个疯狂，你敢降2000，我就敢降4000，你敢送车位，我就敢送厨房，你敢惠10万，20万的优惠马上出土……所有开盘项目无一例外的疯狂的拼跌。
李沧中海国际社区项目3月4日推出200套五周年特惠房源，主力户型南北通透的85平套二和双南向90平套三，据悉可享受三重优惠：1.成交客户可享受总房款优惠6.6万/套；2.成交客户可享受交2万元购买价值10万元负一层车位；3.成交客户可享受交1万元购买价值9万元负二层车位。虽然三种优惠不可叠加，但记者了解到，中海国际社区的本次“厨房”的优惠计划，最令人惹眼的就是总房款减免6.6万，这给予了购房者切身的实惠，加上主力户型都是刚需户型，现场选房者都是年轻人，因此销售非常火爆。让中海国际社区销售套数名列第二。
2012年3月青岛城市住宅销售金额排行榜分析
从2012年3月青岛城市住宅销售金额排行榜来看，位列前三的分别是李沧中海国际社区、开发区青橙时代、市南国隆唐巢。中海国际社区和青橙时代不仅位于销售金额前三，也位于销售套数前三。据了解，青橙时代3月新推房源44-80平，均价6300元/平，主力户型为60-77平方米二居室。
2012年3月青岛城市住宅销售金额排行榜
位于第四名的龙湖滟澜海岸悦澜居3月加推最后一栋552#楼，共45套，主力户型是145㎡的四居，均价6800元/平。项目在3月18日前推出20个特惠名额，享受和开盘同样的优惠，可享受房款10万元优惠，还可获赠价值10万元的地下停车位。李沧万达广场凭借优越的地理位置，广受购房者青睐。据了解，李沧万达广场起价8500元/平，均价9500元/平，房源主要集中在1#和2#，户型面积85平、89平、113平；6#、7#、8#、9#还有少量85平房源，全款96折，贷款98折。
数据来源：青岛网上房地产
3月份成交面积构成
3月份成交面积构成排名榜首依然是60到90平的刚需户型，总共成交1698套，其次是90到120平，120平到144平的改善型户型排第三。上月180平以上的大户型成交量增加一倍多，虽然排名倒数第二，但是比起2月份的47套，3月份的成交量可说是个惊喜。
60平以下和120到144平的住宅成交套数均变化不大，在住宅成交数量整体下滑的情况下，这部分住宅成交量的坚挺值得深思。60到90平的环比二月份下滑44.5%，144到180平的环比上月下滑41.2.，90到120平的环比二月份下滑25.7%。
数据来源：青岛网上房地产
3月份成交价格构成
上月青岛住宅成交量下滑幅度很大，但是在成交价格区间上，部分价格区间内的成交量不仅没有出现下滑现象，反而有了小幅上升。其中，6000到8000元的住宅成为上月主打，成交量达千套，比二月份增加了73套，这主要归功于李沧城阳以及西海岸各开发商的大力促销活动，尤其是李沧区。李沧区在市内四区中价格本就相对便宜，而上月又有多家楼盘或降价促销，或打折优惠，吸引不少刚需置业者。
10000元以上的住宅成交量虽然在倒数的位置上按兵不动，但是相比上月，数量小增20套。
上月成交下滑的是3000到4000元内的住宅，环比上月减少65.9%，这是因为2月份四方保障房成交比较多导致3月数据环比大跌。
刚需为王 李沧成楼市赢家
李沧区成交776套，位居3月成交排行榜首位，成为市内楼市成交的主力与赢家。
李沧区本月成交套数是中海国际社区，成交229套，起价7700元/㎡。第二名中南世纪城成交162套，均价6600元/㎡。春和景明成交101套，均价7600元/平，位列第三。
越来越多的事实证明，岛城潜在的刚需购房者在伺机出手，只是等到开发商给出合适的优惠力度和心理价位时便会出手。以中海国际社区为例，该项目三月推出“厨房”的优惠活动，引来刚需购房者热捧。据悉，中海国际社区3月4日推出200套五周年特惠房源，主力户型南北通透的85平套二和双南向90平套三，可享受三重优惠，迅速被抢售一空，3月10日起加推100套特惠房，销售状况良好。
相对于李沧楼市的火爆，市北区、市南区、四方区相对显得颇为“冷清”，四方、市南分别成交百余套，市北区不足百套，三区“垫底”排行榜。
高端房价格依旧坚挺 市南市北崂山成交低谷徘徊
市北区和崂山区3月份成交均不足百套，在七区五市成交排行榜上垫底。其中，市北3月份成交60套，崂山区成交98套。市南区和四方区分别成交137套和154套排名同样靠后。尽管高端住宅看房者寥寥无几，但市南区崂山区楼盘价格依旧坚挺，让利微小。“这些房子卖的就是地段。地段摆在这儿,价格肯定低不到哪儿去。再说两三万一平的，即使降个一两千，普通老百姓也买不起。”网友说。
本月市北区成交青建依山半岛，成交成交9套，均价12500元/㎡。第二名良辰美景，成交6套，均价14600元/㎡。新海园品阁成交6套，均价16000元/㎡，并列第二。
崂山区本月成交金光丽园，成交27套，均价12500元/平。第二名远洋风景，成交22套，均价19000元/平。竹润山色成交6套，起价14400元/平，位列第三。
西海岸经济新区开建 开发区、胶南受益大
借着胶州湾桥隧开通这股“东风”，以及“不限购”的优势，近年来西海岸楼市持续火爆，3月19日，西海岸经济新区胶南市重点项目集中开工启动仪式举行，标志着西海岸经济新区的建设正式拉开帷幕。随着海底隧道和跨海大桥的贯通以及西海岸新区的开工建设，西海岸楼市迎来了无限潜力，更大的利好因素有可能在这一区域得到充分体现。黄岛区和胶南市分别成交550套和523套，位列排行榜第三名和第四名。
开发区本月共成交550套，成交套数是青橙时代，成交288套，均价6300元/㎡。第二名莱茵小镇成交70套，成交均价6800元/㎡。第三名西海景苑成交45套，均价7000元/㎡。
胶南市本月共成交523套，成交套数是光大银都，成交53套，均价5000元/㎡。第二名阳光馨苑成交47套，成交均价3201元/㎡。第三名贝多芬公馆成交40套，均价8000元/㎡。
平度市本月成交211套，成交套数是天悦华府，成交46套，成交均价3289元/㎡。第二名慧园小区成交36套，成交均价4343元/㎡。第三名银瑞嘉园成交20套，成交均价4179元/㎡。
即墨市本月成交189套，成交套数是闻馨苑，成交26套，成交均价4651元/㎡。第二名一山一墅，成交23套，价260万元/套。第三名即墨宝龙城市广场成交23套，成交均价5588元/㎡。
胶州市本月共成交622套，成交套数是新城渤海湾花园，成交74套，成交均价5000元/㎡。第二名青岛风景成交62套，价3000元/㎡。第三名中信森林湖成交54套，价130万元/套。
莱西市本月成交250套，成交套数是翡翠城，成交101套，成交均价4400元/㎡。第二名滨河新村成交46套，成交均价2928元/㎡。第三名水岸花园成交26套，成交均价2785元/㎡。
胶州开始发力，本月共成交622套，仅次于李沧位居3月岛城楼市排行榜亚军。其中，成交套数是新城渤海湾花园，成交74套，成交均价5000元/㎡。第二名青岛风景成交62套，价3000元/㎡。第三名中信森林湖成交54套，价130万元/套。
3月开盘仅3家，其中城阳有两家，分别是龙湖滟澜海岸悦澜居和巴黎壹号。龙湖滟澜海岸悦澜居加推最后一栋552#楼，共45套，主力户型是145㎡的四居，均价6800元/平。项目在3月18日前推出20个特惠名额，享受和开盘同样的优惠，可享受房款10万元优惠，还可获赠价值10万元的地下停车位。城阳区3月份成交套数是龙湖滟澜海岸，成交46套，成交均价4343元/平。第二名万科城市花园，成交52套，成交均价8500元/平。御景尚都成交38套，成交均价6600元/平，位居第三
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