[摘要] 与2月份的火爆不同，3月份的青岛楼市稍显理性，稳步成交。据青岛房天下数据监控中心统计显示，3月商品房成交3901套，环比2012年2月下降34.54%，同比2011年3月的6492套下降了39.91%，楼市的密集优惠促小幅成交。区域方面，李沧776套夺冠。
业内：开发商备战“银四”“黄金周”等节点
“3、4月份，青岛楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”青岛业内人士介绍，楼市节日惯性加上信贷政策的波动，使项目延期开盘。再加上，大部分项目处于停工状态，开发建设的速度跟不上，以及开盘前的蓄水不足，也迫使项目延期开盘上市。开发商将在随后积极备战“金三银四”、“五一黄金周”等重要节点。
岛城开发商“蠢蠢欲动”
“调控不放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。
多数业内人士认为，限购政策继续推进，岛城楼市的库存压力变得前所未有的高，这必然会加剧市场的进一步调整。
李沧领跑3月楼市 郊区潜力不可小觑
区域方面，3月份成交套数前三名为李沧区、胶州市和黄岛区。虽然3月份开盘城阳区占主力，但是无奈李沧区老盘众多受青睐。
3月份的李沧区新房成交了776套，成交面积为74245 ㎡ ，其中住宅成交746套，面积为71058㎡。在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。究其原因，主要是3月4日中海国际社区的加推，推出的200套房源几乎售罄。而老盘李沧万达广场、中南世纪城、春和景明都有贡献，助力李沧成交上升。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区的价格的李沧区，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。
胶州市在3月份新房成交622套，其中住宅518套。但仅有新城.渤海湾花园登上过青岛楼市每周的热销榜单。虽然没有楼盘在每周的热销排名上出现，但是胶州可售房源较多，可谓是“人多力量大”，静悄悄地销售了622套，成绩喜人。
黄岛区新房售出550套，住宅有525套。秀兰禧悦山3月3加推248套高层房源，户型面积61-90平左右，起价4860元/平，均价6000元/平左右。1#，4#多层电梯洋房，主力户型131平套三，享受88折优惠，起价8279元/平，均价8500元/平。此举一出，带动开发区楼市的降价潮。此外，位于开发区齐长城路的昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团也已热销，销售了215套。
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