[摘要] 日前，岛城房地产圈内多家房企传递出资金紧张的信息，“降价跑量”逐渐成为房企的共识。尤其是在一些同质化较为严重的郊区，终极PK更是激战正酣。业内人士分析，一方面为年底冲量，房企开盘量增加，另一方面政策性住房也占有一定比例。就总体市场来看，房价普降的时代大鳄有“爹”也得拼“跌”。
日前，岛城房地产圈内多家房企传递出资金紧张的信息，“降价跑量”逐渐成为房企的共识。尤其是在一些同质化较为严重的郊区，PK更是激战正酣。据青岛网上房地产网提供的数据显示，黄金周后，新房成交量较之前一直处在高位。业内人士分析，成交量的增加是由多种因素造成的，一方面为年底冲量，房企开盘量增加，另一方面政策性住房也占有一定比例。就总体市场来看，房价普降的时代大鳄有“爹”也得拼“跌”。 》》》回暖还是回光返照? 岛城楼市周成交分析
李沧渐成大青岛核心
近几年来，随着地产大腕落户李沧，旧城改造大张旗鼓，李沧区地产市场蓬勃发展。李沧已经聚集了绿城、万达、万科等地产大鳄们，“到李沧去，到青岛北部去”已经成为了地产商们共识，而在限购、世园会的政策推动下，原本热闹的李沧楼市再次沸腾了，李沧区成为住宅和投资的热门。 》》》看万达、万科、绿城谁最牛?
根据规划，未来几年内，李沧区将新增商业面积逾80万平方米。连同现有的40万平方米的商业面积，到2015年，李沧中心商圈内的商业项目总面积将超过120万平方米。按照李沧区政府有关商贸产业发展的规划，李沧中心商圈正有条不紊地扩建至李村河两岸、重庆路以东、黑龙江中路以西、大村河以南区域，并被赋予了购物、餐饮娱乐、文化休闲、商务办公四大功能。
左有政府政策大力支持片区建设，右有国内外知名地产大鳄倾力打造，李沧区可谓拥有了青岛片区中最有权利和实力的“爹”。 》》》李沧房产大鳄云集
年底冲量 冷市下有爹也得拼“跌”
本月20日，龙湖悦澜居报出起价每平方米5500元的信息，直接将白沙湾板块的价格从9字打头直接下滑到5字打头。据了解，该区域聚集着龙湖、青特、卓越和世茂等多个巨头，与龙湖项目隔路相望的青特花溪地项目也在15日发布起价6300元/平方米，前20席赠送车位的信息。期间高新区的世茂公园美地项目也公布了5988元/平方米的起价。降价跑量的竞争日趋白热化。 》》》龙湖掀起价格战
一石惊起千层浪，渐趋成型的岛城新时代居住区，李沧中央居住区的竞争也相当激烈。早在九月份就呈现出降价态势。从原本的均价9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎来房价新低，李沧一家新盘以折后价6000元/平方米的房价再度引起业界关注。 》》》李沧多盘被"跳水"
岛城知名人士张百忍说：“综合目前的市场情况来看，包括开发区的唐岛湾板块、李沧区的东部中央商务区板块、市南区的香港路板块以及崂山区的前海一线板块，均已出现了价格下调的苗头。楼市拐点已经出现。”大型房企对一些楼盘做阶段性的“策略性降价”，一方面是为了维持当前市场的活跃度，另一方面是由于年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下，保证整体企业销售业绩指标基本完成。大型房企采取短期内大幅折扣方式，迅速抢占市场份额，迅速抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群。 》》》张百忍：青岛楼市到了转折点
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