[摘要] 日前，岛城房地产圈内多家房企传递出资金紧张的信息，“降价跑量”逐渐成为房企的共识。尤其是在一些同质化较为严重的郊区，终极PK更是激战正酣。业内人士分析，一方面为年底冲量，房企开盘量增加，另一方面政策性住房也占有一定比例。就总体市场来看，房价普降的时代大鳄有“爹”也得拼“跌”。
日前，岛城房地产圈内多家房企传递出资金紧张的信息，“降价跑量”逐渐成为房企的共识。尤其是在一些同质化较为严重的郊区，PK更是激战正酣。据青岛网上房地产网提供的数据显示，黄金周后，新房成交量较之前一直处在高位。业内人士分析，成交量的增加是由多种因素造成的，一方面为年底冲量，房企开盘量增加，另一方面政策性住房也占有一定比例。就总体市场来看，房价普降的时代大鳄有“爹”也得拼“跌”。 》》》回暖还是回光返照? 岛城楼市周成交分析
李沧渐成大青岛核心
近几年来，随着地产大腕落户李沧，旧城改造大张旗鼓，李沧区地产市场蓬勃发展。李沧已经聚集了绿城、万达、万科等地产大鳄们，“到李沧去，到青岛北部去”已经成为了地产商们共识，而在限购、世园会的政策推动下，原本热闹的李沧楼市再次沸腾了，李沧区成为住宅和投资的热门。 》》》看万达、万科、绿城谁最牛?
根据规划，未来几年内，李沧区将新增商业面积逾80万平方米。连同现有的40万平方米的商业面积，到2015年，李沧中心商圈内的商业项目总面积将超过120万平方米。按照李沧区政府有关商贸产业发展的规划，李沧中心商圈正有条不紊地扩建至李村河两岸、重庆路以东、黑龙江中路以西、大村河以南区域，并被赋予了购物、餐饮娱乐、文化休闲、商务办公四大功能。
左有政府政策大力支持片区建设，右有国内外知名地产大鳄倾力打造，李沧区可谓拥有了青岛片区中最有权利和实力的“爹”。 》》》李沧房产大鳄云集
年底冲量 冷市下有爹也得拼“跌”
本月20日，龙湖悦澜居报出起价每平方米5500元的信息，直接将白沙湾板块的价格从9字打头直接下滑到5字打头。据了解，该区域聚集着龙湖、青特、卓越和世茂等多个巨头，与龙湖项目隔路相望的青特花溪地项目也在15日发布起价6300元/平方米，前20席赠送车位的信息。期间高新区的世茂公园美地项目也公布了5988元/平方米的起价。降价跑量的竞争日趋白热化。 》》》龙湖掀起价格战
一石惊起千层浪，渐趋成型的岛城新时代居住区，李沧中央居住区的竞争也相当激烈。早在九月份就呈现出降价态势。从原本的均价9000元/平方米一路跌破7000元/平方米，如今又再次迎来房价新低，李沧一家新盘以折后价6000元/平方米的房价再度引起业界关注。 》》》李沧多盘被"跳水"
岛城知名人士张百忍说：“综合目前的市场情况来看，包括开发区的唐岛湾板块、李沧区的东部中央商务区板块、市南区的香港路板块以及崂山区的前海一线板块，均已出现了价格下调的苗头。楼市拐点已经出现。”大型房企对一些楼盘做阶段性的“策略性降价”，一方面是为了维持当前市场的活跃度，另一方面是由于年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下，保证整体企业销售业绩指标基本完成。大型房企采取短期内大幅折扣方式，迅速抢占市场份额，迅速抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群。 》》》张百忍：青岛楼市到了转折点
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位于李沧商圈九水路的时代城，作为青岛大型低密度城市综合社区，将于11月盛大开盘。该项目是嘉凯城房地产开发有限公司 在青岛的项目，规划有别墅、洋房、高层住宅、大型商业、公寓等各种物业类型。一期即将推出178套别墅，面积230-320平不等，具体价格尚未确定。据了解，公司此次开盘预期年内全部卖空，也是出于上市公司年度出一份漂亮的报表的考虑。因此价格肯定会十分优惠。 》》》时代城
时代城沙盘
时代城一期工程进展，预计2012年底交房
无独有偶，记者在走访中了解到，已在青岛地产圈耕耘三年有余的春和景明也将于11月中旬二期开盘推出400套左右的房源，该项目地处政府规划的中央生活区（CLD）核心地段，M2号地铁线穿行。主打楼盘为78-116平米的套二，主要针对岛城刚需购房者。在谈到对当前市场的看法时，项目负责人表示对即将开盘的房源非常有信心，一方面是因为李沧区位优势明显，业内外人士普遍看好有目共睹。另一方面，针对目前“蠢蠢欲动”的大量刚需购房者，他们也会适当抛出“降价”的诱饵。目前该项目楼盘也全部封顶，相当于准现房楼盘。
春和景明效果图
春和景明工程实景
部分业内人士预测，从暗降到喊降，开发商对于降价已经不再讳莫如深，受此影响青岛楼市成交量的近期内出现小幅回升。一方面开盘量的增加也起到一定的刺激作用，尤其是大型房企依靠自己的品质，再做价格文章，一定程度吸引购房者入市。另一方面，政策性住房也占有一定的比重。目前房市拉锯状态激战正酣，“三个坚定不移”的调控政策誓将楼市调控进行到底，如果出现大幅回暖的迹象，相信政策会继续收紧，因此楼市回暖可能性不大，普降时代已然来临。 》》》房企或将割肉放血
调查显示，目前岛城买房者普遍看跌楼市，坐等房价触底，在此只想提醒各位购房者，房价何时为底，也许只有在楼市回暖之后才能加以断定，而这就意味着那时的房价已经出现了反弹。所以，刚需购房者既要要密切关注楼市，也要“该出手时就出手”。 》》》网友调查
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