[摘要] 近日，开发区房企日子不好过，楼市存量逐渐增大以及首套房贷利率上调等调控政策加码使得开发区楼市面临前所未有的压力。在目前形势下不少开发商开始想尽各种办法加快销售回笼资金。秀兰禧悦山首批洋房报出 88折优惠，折后均价8200元/平；安子片区某楼盘销售不利非毛坯改毛坯降低单价，并且又来了个二次开盘。
近日，开发区房企日子不好过，各大售楼处门前冷落车马稀。开发区楼市存量逐渐增大以及首套房贷利率上调等调控政策加码使得开发区楼市面临前所未有的压力。在目前形势下坐以待毙无疑是自寻死路，不少开发商开始想尽各种办法加快销售回笼资金。秀兰禧悦山首批洋房报出 88折优惠，打折后均价8200元/平；安子片区某楼盘销售不利非毛坯改毛坯降低单价，并且又来了个二次开盘重新认筹蓄客，当然还有2万抵4万，开盘再让利200元/平的优惠……
开发区楼市现状：存量突破1.4万套 千斤压顶
据中指研究院青岛分院的数据显示，前9月青岛新房住宅存量已达89726套，其中开发区存量高达14112套，环比上月12720套的存量增加10.95%，占整个青岛市的15.73%，第四季度开发区楼市令人担忧。（9月青岛住宅存量逼近9万套 开发区突破1.4万套）。
开发区1-9月住宅存量走势图
开发区1-9月住宅商品房库存量走势图
开发区存量可谓千斤压顶，成青岛楼市"鸭梨"大哥，销售情况却不容乐观。（开发区存量千斤压顶 命悬一线成"鸭梨"大哥）上周(2011.10.17—2011.10.23)在整个楼市成交大幅上涨的情况下，开发区楼市仅成交144套，在各区市中排名第九，仅高于平度、四方、莱西、市南和高新区。（回暖还是回光返照？岛城楼市周成交量居高不下）
以安子片区为例，该片区片区楼盘扎堆，在售的楼盘有七八个，供应量比较大，本地购买力非常小，供需严重不平衡导致“消化”不良。面对高库存、低成交，资金链受到严重考验。近日，作为山东省重点项目、被青岛业内普遍看好的海上嘉年华项目，因资金紧张、部分股东撤资，将60%的股权出让给东方银座。（海上嘉年华43亿港元被收购 东方银座持股60%）据青岛业内人士介绍，恰逢“熊市”，销售普遍不景气，如今又添“三座大山”，资金雄厚的开发商也无法喘息，项目不得不易主，一些资金实力不强的小开发企业 面临更大的压力。
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